Sve je manje opština u kojima se kvadrat stana kupuje za manje od 1.500 evra, a to navodi kupce na neke nove lokacije

Komentari

Autor: Zlatica Radović

08/05/2022

11:54

Sve je manje opština u kojima se kvadrat stana kupuje za manje od 1.500 evra, a to navodi kupce na neke nove lokacije - Copyright Unsplash

veličina teksta

Aa Aa

Prosečna cena za kvadrat stana u novogradnji u beogradskim opštinama Voždovac i Zemun je pre pandemije bila oko 1.600 evra, a sada toliko košta prosečan kvadrat u Rakovici, u kojoj je pre tri godine bio oko 1.250 evra. U agencijama za nekretnine kažu da je mnogim građanima koji rade u Beogradu kupovina nekretnine u gradskim opštinama postala nedostižna, pa da stanove traže i kupuju u obodnim naseljima sa kojim se prestonica graniči.

U poslednje vreme najzanimljivije takve lokacije su Novi Banovci i Pančevo, ali ima još nekih destinacija u okolini prestonice koje potencijalni kupci nekretnina tek otkrivaju.

Stručnjaci za nekretnine napominju da se u prigradskim opštinama manje gradi, ali da je cena novogradnje i tamo porasla prethodnih meseci, najviše zbog poskupljenja građevinskog materijala, što je poguralo i cene starih stanova.

Sve traženiji Novi Banovci i Pančevo

Trenutno se kvadrat za manje od 2.000 evra može naći samo u udaljenijim naseljima u Rakovici, Voždovcu, Borči, Krnjači i Mirijevu, gde se kreće od 1.300 do 1.700 evra. Zbog blizine Novog Beograda, gde je prosečan kvadrat oko 2.350 evra, a košta i do 3.500 evra sve aktuelniji među kupcima su i nekretnine u Novim Banovcima, gde je kvadrat upola jeftiniji.

"Potražnja za stanovima, kućama i placevima je ogromna, a kupci dolaze sa svih strana. Velike industrijske zone su na obodu Banovaca i svi koji dođu tu da pronađu radno mesto traže i gde će živeti. Onima koji rade na Novom Beogradu odgovara ova lokacija, jer do Gazele nema nijednog semafora, a ovo naselje je na oko 20 kilometara od Sava centra", kaže Zoran Andrić, iz agencije "Komarac" iz Stare Pazove.

On napominje da je velika potražnja i za starim i za novim stanovima i ističe da su u protekle tri godine poskupeli i jedni i drugi.

"Oni ovde jesu jeftini, kada pogledamo koliko koštaju u beogradskim opštinama, ali naspram cena koje su bile ranije razlika je ogromna. Enormno je poskupela cena kvadrata, bio je do 900 evra u novogradnji, a sada ne može da se kupi ispod 1.350 do 1.500 evra", navodi Andrić.

On ističe da su praktično dve krize koje su se nadovezale jedna na drugu, ona zdravstvena zbog virusa korona i aktuelna zbog napada Rusije na Ukrajinu, uticale na bum na tržištu nekretnina koji niko nije mogao da predvidi i da je to situacija koja se sa prelila sa globalnog nivoa i na Srbiju. Ogromna potražnja i "beg investicija" u nekretnine rezultirale su skokom cena kvadrata.

Jasmina Gavrilov Dražić sa portala 4zida.rs navodi da je u Pančevu i okolnim mestima, prosečna oglašavana cena stanova sada 1.089 evra za stanove u starogradnji i 1.345 evra u novogradnji. U Novim Banovcima je, cena oglašenih stanova u starogradnji prosečno 1.167 evra, a prema podacima sa ovog sajta za neretnine, 2017. godine je bila nešto više od 500 evra.

"Sve veći broj ljudi radi u mestima između Novog Sada i Beograda, u Inđiji, Staroj i Novoj Pazovi, Starim i Novim Banovcima, gde su velike fabrike i kompanije smestile svoja postrojenja odnosno sedišta. Određen broj ljudi se odlučuje i da se preseli u ova mesta kako bi smanjio put do posla, ali i zbog prednosti koje život u manjim mestima nosi sa sobom. Upravo zbog ovog razloga je i Pančevo sve popularnija destinacija za preseljenje među Beograđanima", kaže Jasmina Gavrilov Dražić.

U Beogradu je u odnosu na prvi kvartal prošle godine kvadrat poskupeo za 15 odsto u starogradnji i devet odsto u novogradnji. Prema poslednjim statističkim podacima, najjeftiniji kvadrat u prestonici u stanovima koji su već imali vlasnike bio je 400 evra, najskuplji 4.902 evra, a prosečan je koštao 1.680 evra. Kada su u pitanju novi stanovi, cene se kreću u rasponu od 600 do čak 9.115 evra.

Gde je kvadrat najskuplji

Najskuplji kvadrati beogradskih stanova su na Savskom vencu, Vračaru i Starom gradu i oni su zapravo najviše i doprineli da prosečan kvadrat novogradnje u prestonici premaši 2.000 evra, tako da sada košta oko 2.165 evra. Na drugoj strani, kako kažu u agencijama za nekretnine, ima i stanova koji se i dalje mogu kupiti za manje od 1.000 evra, ali ih je sve manje i oni nalaze u prigradskim opštinama na obodu grada i zbog toga najčešće nisu prvi izbor prilikom kupovine. Agenti, međutim, ističu da praktično nema lokacije na kojoj kvadrat u poslednje dve godine nije poskupeo. Prosečan rast cena u glavnom gradu je oko 250 evra.

Prosečna oglašavana cena stanova u starogradnji, do 1.300 evra od zemunskih naselja se može naći na Altini i u Zemun polju. Na Paliluli je najniža cena prosečnog kvadrata u Padinskoj skeli sa oko 500 evra, dok u Borči i Kotežu sada košta oko 1.000 evra. Na Čukarici su najniže cene stanova u Sremčici, gde je prosek oko 950 evra. U Rakovici se povoljnija cena kvadrata može naći na obodima Miljakovca, Vidikovca i Resnika, kao i na Petlovom i Labudovom brdu.

Među gradskim opštinama Rakovica je najpovoljnija i cena kvadrata košta od 1.105 do 1.967, a prosečna cena je 1.617 evra i za oko 300 evra je veća u odnosu na prvi kvartal prošle godine. Da cena nije presudna za one koji su u prvom kvartalu ove godine kupovali nekretnine pokazuje i podatak da su u Rakovici prodata 33 stana, a na Savskom vencu gde je prosečna cena 3.000 evra, oko 350.

U prigradskim opštinama su prosečne cene stanova u starim zgradama od oko 800 evra u Barajevu, oko 1.000 u Grockoj, 850 u Lazarevcu do 1.000 evra u Obrenovcu. U agencijama za nekretnine kažu da kupaca i za ove stanove ima dosta, iako oni nisu najbolje rešenje za one koji moraju na posao u Beograd, jer su ove opštine udaljene i više od 30 kilometara od centra prestonice.