Igre 
Inflacija "pojela" sedam kvadrata: Koliki se sada stan u Beogradu može kupiti za 60.000, a koliki za 100.000 evra i gde
Komentari02/01/2023
-18:30
U Beogradu se pre dve godine za 100.000 evra mogao kupiti stan od 57 kvadrata, dok danas u proseku toliko košta nekretnina od 44 kvadrata. Prema podacima zvanične statistike, stanovi su poskupeli toliko da u proseku svaki kupac sebi za ovu sumu može da priušti oko sedam kvadrata manje. U gradskim opštinama više gotovo da ne može da se pronađe kvadrat u novogradnji za manje od 2.000 evra, dok se najskuplji kvadrati prodaju u Beogradu na vodi i za više od 10.000 evra.
Lokacija je presudna kod cene kvadrata, a pošto su najskuplje nekretnine u prestonici na Starom gradu, Savskom vencu, Vračaru i delovima Zvezdare i Palilule koji su najbliži centru, za 100.000 evra u ovim delovima grada u proseku se može kupiti stan od 30 kvadrata. Za sve veće nekretnine potrebno je izdvojiti više novca, jer je u trećem kvartalu ove godine kvadrat u novogradnji na ovim lokacijama bio od 2.900 do 3.700 evra. Prosečna cena kvadrata u Beogradu je oko 2.285 evra, ali one značajno variraju u 17 beogradskih opština.
Za manje od 1.000 evra kvadrat u glavnom gradu se može kupiti samo u Barajevu, Mladenovcu, Lazarevcu i Sopotu, dok se na obodima Voždovca, Čukarice i Zvezdare, takođe, mogu nađi nekretnine te vrednosti, ali najčešće sa nekim nedostatkom, u smislu da se nalaze u zgradi bez lifta, u potkrovlju...
Za 60.000 evra samo periferija
Na portalu 4zida ima samo pet stanova od 50 kvadrata koji se mogu kupiti za 60.000 evra. U pitanju su nekretnine u Mladenovcu, Barajevu i Borči. Za ovu sumu, ponuda je značajno bogatija kako se kvadratura smanjuje, pa se do ovog iznosa može kupiti oko 400 nekretnina, ali su to uglavnom garsonjere i manji stanovi. Za 60.000 evra se može kupiti 27 kvadrata u naselju Cerak vinogradi. Toliko košta i oko 40 kvadrata u Krnjači, Zemun polju ili Resniku, ali se na Miljakovcu stan iste kvadrature prodaje za 83.000 evra.
profimedia
Agenti za nekretine ukazuju da oglašene cene nisu iste kao i prodajne i da će se tek u novom izveštaju Republičkog geodetskog zavoda videti koje su cene postignute, jer oni beleže vrednosti iz kupoprodajnih ugovora.
Predrag Stajić iz agencije "Beli grad" kaže da u svim beogradskim naseljima može da se kupi nekretnina za 60.000 evra, ali da u centralnim gradskim opštinama toliko koštaju samo garsonjere, od 20 do 30 kvadrata, dok na periferiji ipak još može da se nađe i stan od 50 kvadrata za te pare.
Cene padaju sa rastom kvadrature
"Na Starom gradu su probrani i stanovi od oko 40 kvadrata do 100.000 evra i za toliko mogu da se pronađu jedino oni koji imaju neku fizičku manu. Garsonjere su u Beogradu najtraženije i ti mali stanovi u svim opštinama koštaju 2.000 evra i više. Sa rastom kvadrature cene padaju. U istoj zgradi, nekretnine nemaju istu cenu po kvadratu, pa se tako stan od 30 kvadratnih metara prodaje za 90.000, a od 100 kvadrata može da se kupi za 250.000 evra, a mogu biti i na istom spratu i istog kvaliteta gradnje", navodi Stajić.
Povezane vesti
Na nivou grada, cene su u trećem kvartalu bile veće za oko 10 odsto u odnosu na isti period prošle godine, ali je skok u pojedinim oštinama mnogo veći. Najznačajnije poskupljenje zabeleženo je na Novom Beogradu, gde su stanovi za godinu dana poskupeli čak 29 odsto, pa je za kvadrat potrebno u proseku izdvojiti oko 600 evra više! Prošle godine je prosek bio 2.040, a sada je 2.635 evra. U ovoj opštini je bila i najveća potražnja za stanovima u novogradnji i sklopljeno je 325 kupoprodajnih ugovora, a agenti za nekretnine kažu da je i očekivani skok cena s obzirom na potražnju, jer je tokom trećeg kvartala 2019. godine prodato upola manje stanova, odnosno svega 145.
Građevinska direkcija Srbije
Procenitelj Milić Đoković iz Klastera nekretnina kaže da se samo u Resniku, u opštini Rakovica još može naći kvadrat ispod 2.000 evra, kao i u još nekoliko naselja na obodima grada, poput Zemun polja i Sremčice.
"Surčin je došao na 1.500 evra, Ledine su skoro 2.000, kao i Mirijevo, dok je Višnjička banja i iznad te cifre. Mi smo plitko tržište, investitori nemaju gde da ulože novac i sve dok je tako, imaćemo rast cena kvadrata. Ove godine se očekuje da obrt na tržištu nekretnina bude veći od 7 milijardi evra, što je istorijski maksimum u Srbiji, jer je prošle godine bio oko 6,2 milijarde", ukazuje Đoković.
Preporuka za vas
Komentari (0)