Na Savskom vencu se za tri dana kupi novih stanova kao u Prokuplju za godinu - u dva grada 2021. nije prodat nijedan

Komentari

Autor: Zlatica Radović

22/05/2022

16:24

Na Savskom vencu se za tri dana kupi novih stanova kao u Prokuplju za godinu - u dva grada 2021. nije prodat nijedan - Copyright Profimedia, Prinskrin/Youtube/Serbian Viking

veličina teksta

Aa Aa

Prošle godine prodato je 50.275 stanova u celoj Srbiji, a ukupna količina novca koja je uložena u kupovinu nepokretnosti je oborila rekorde iz svih prethodnih godina i iznosi 6,1 milijardu evra. Tamo gde se najviše gradi, najviše se i prodaje - u Beogradu i Novom Sadu. Na trećem mestu, međutim, po broju prodatih nekretnina nije nijedan grad, već opština Čajetina. Na Zlatiboru je prošle godine prodato više apartmana nego stanova u bilo kom drugom gradu u Srbiji, neračunajući dva najveća.

I dok je u najvećim gradovima tržište nekretnina u ekspanziji, u pojedinim gradovima izgradnja je gotovo zamrla, a u agencijama za nekretnine kažu da decenijama nije izgrađena nijedna nova zgrada. Prošle godine tako u Boru i Kikindi nije prodat nijedan stan u novoj gradnji.

Najviše novih stanova je prodato u Beogradu, a po opštinama i očekivano prednjači Savski venac gde su prodata 1.229 stana, a na čijoj teritoriji se nalazi najtraženije i najskuplje naselje, Beograd na vodi, dok je Zemun na drugom mestu sa 1.025 stanova, zatim Voždovac sa 957 i Novi Beograd sa 844.

Među gradskim opštinama najmanje stanova je prodato u Rakovici 169 i Čukarici 257. Na Paliluli je, takođe, prodato mnogo manje stanova nego u većini ostalih gradskih opština, svega 308, ali je zato cena kvadrata prošle godine porasla čak 24 odsto u odnosu na 2020. godinu, što se može pripisati i slabijoj ponudi novih zgrada. Najjeftiniji kvadrat je plaćen 900, a najskuplji 3.470 evra, dok je prosečna cena kvadrata bila 2.020 evra.

U zemunu je za godinu dana prodato više od 1.000 stanova

Republički geodetski zavod vodi evidenciju i po gradovima, kojih u centralnoj Srbiji, mimo Beograda, ima još 27. Posle prestonice, najveće interesovanje za kupovinu stanova u novogradnji bilo je u Novom Sadu, gde su prodata 2.572 stana. Na drugom mestu je Niš sa 875 nekretnina ovog tipa, dok su svi ostali gradovi po broju prodatih stanova daleko ispod. Tako je u Kragujevcu zabeležena kupoporodaja svega 461 stana. Slede Subotica sa 471 i Novi Pazar sa 435.

U Prokuplju godišnji promet kao na Savskom vencu za tri dana

U dva grada, Boru i Kikindi, nije prodat nijedan stan u novogradnji prošle godine. Slaba aktivnost zabeležena je i u Prokuplju, gde je prodato devet tek izgrađenih nekretnina, koliko se proda na Savskom vencu za tri dana. U Zaječaru je prodato 10, u Kraljevu i Vršcu po 35 stanova, a u Užicu 45.

"Bor 30 godina praktično nema novogradnju. Bio je nekada grad koji je imao najviše izgrađenih stanova po glavi stanovnika i nije ni bilo potrebno ranije za novogradnjom, jer nije bilo ni potražnje. U poslednjih godinu dana se situacija polako menja. Cena kvadrata je skočila posle mnogo godina iz prosto tržišnog razloga. Slaba ponuda stanova i velika potražnja je digla cenu", kaže Filip Janković iz agencije Fontana iz Bora.

U Prokuplju je prošle godine prodato samo devet stanova u novogradnji

On navodi da se prodaju samo stari stanovi, jer novih nema, a da im je cena od 30 do 50 odsto veća u odnosu na period pre dve godine.

"Manje kvadrature postižu cenu i do 700 i 800 evra po kvadratu na boljoj lokaciji i ako su renovirani. Trosobanstan ne može da postigne tu cenu, ali može oko 500 evra. Od kraja prošle godine 1.600 ljudi su zaposlili Kinezi u RTB Bor i to su mladi i kreditno sposobni ljudi, koji su sada glavni kupci stanova u Boru. Gradilišta novih stanova, međutim, nema", kaže Janković.

Kada je u pitanju stara gradnja, u svih 27 gradova je prošle godine bilo prometa nepokretnosti, a u gotovo svim gradovima je prodato više starih nego novih stanova, osim u Novom Pazaru, Požarevcu, Pirotu, Loznici i Vranju.

Gde je kvadrat najjeftiniji?

Stan u novogradnji, prema podacima Republičkog geodetskog zavoda, najjeftinije je kupiti u Prokuplju gde prosečan kvadrat košta 565 evra, a najskuplji je prošle godine u ovom gradu prodat za 715 evra. U Zaječaru je prosečna cena kvadrata 622 evra, u Vranju i Kruševcu 690, u Leskovcu 705, u Pirotu 715, a u Jagodini i Somboru 735 evra.

Posle Beograda, Novog Sada i Niša, najskuplji prosečan kvadrat u novogradnji je u Kragujevcu i Zrenjaninu gde košta oko 1.050 evra. U svim ostalim gradovima prosečan kvadrat u novogradnji košta manje od 1.000 evra. U Čačku je prosek 945 evra, ali je najskuplji kvadrat prodat prošle godine plaćen 1.560 evra.

U Boru ne grade nove stanove, a stari su nejjeftiniji u odnosu na sve ostale gradove

Kada je u pitanju stara gradnja, ubedljivo najpovoljniji su stanovi u Boru, gde prosečan kvadrat košta 353 evra, a cene se, prema podacima RGZ, kreću od 93 do 605 evra. U Prokuplju je cena kvadrata u proseku oko 463 evra, u Zaječaru 467, Kikindi 485, u Leskovcu 530 evra, a u Somboru 540 evra.

Na Zlatiboru se gradi više nego u Nišu

Prema podacima Republičkog geodetskog zavoda, među opštinama u kojima se najviše gradi je i Čajetina. Na Zlatiboru je tokom prošle godine prodato čak 889, a u Nišu 875 stanova. Ova planina pretekla je i gotovo sve ostale opštine u Srbiji po broju izgrađenih stambenih jedinica osim centralnih beogradskih i Novog Sada.

Na Zlatiboru je prošle godine prodato skoro 900 novih apartmana

Na Zlatiboru se svi stanovi u zgradama vode kao poslovni apartamni, a ljudi ih uglavnom kupuju kao investiciju, za izdavanje.

"Zlatibor se najviše prodaje i mnogo se gradi. Onaj centar sada liči na Žarkovo. Prosto je hiper gradnja. Neka prosečna cena kvadrata je od 3.000 do 4.,000 evra. Dosta se keša pojavljuje, jer banke neće da finansiraju kupovinu poslovnih apartmana. Tu je gotovina najzastupljenija", kaže procenitelj Milić Đoković iz Klastera nekretnina.

Prema podacima RGZ, najviše prodaja nepokretnosti u 2021. realizovano je na teritoriji Vojvodine, zatim Šumadije i Zapadne Srbije, Grada Beograda, a najmanje na teritoriji Južne i Istočne Srbije. Međutim, kao i do sada najskuplje nekretnine prodate su u Gradu Beogradu pa je i najveća količina novca prometovana na teritoriji prestonice. Broj kupoprodaja u 2021. u odnosu na 2020. u prometu stanova porastao za 28 odsto, dok je suma za koju su stanovi kupljeni veća za oko 43 odsto.