Ogromna potražnja za nekretninama ponovo podigla cene, stari stanovi poskupeli više nego novi

Za godinu dana cene stanova u Beogradu u staroj gradnji su porasle za 16 odsto, a u novogradnji 11 odsto, pokazuju podaci Republičkog geodetskog zavoda iz "Izveštaja o stanju na tržištu nepokretnosti za četvrti kvartal 2021. godine". U gotovo svim gradskim opštinama, prema zvaničnoj statistici, kvadrat je poskupeo više u staroj, nego u novoj gradnji. Cene stanova u novim zgradama i dalje su značajno veće, ali agenti za nekretnine kažu da je ogromna potražnja za kvadratima uticala da i stari stanovi dobiju na ceni.

Kvadrat u starim stanovima u glavnom gradu je poskupeo od devet odsto na Savskom vencu do 19 odsto na Paliluli, gde su cene najviše i otišle na gore. U ovoj opštini je u 2020. godini prosečna cena u starogradnji bila 1. 399 evra, dok je krajem prošle godine iznosila 1. 658 evra. Najjeftiniji kvadrat koji je prodat plaćen je 720,  a najskuplji 2.880 evra. Kada je u pitanju nova gradnja, prosečna cena na Paliluli je 2.060 evra, a najskuplji kvadrat 3. 470 evra.

Stari stanovi na Zvezdari i na Novom Beogradu su u proseku skuplji 200 evra u odnosu na 2020. godinu, pa kvadrat na Zvezdari u proseku košta 1. 780 evra, a raspon je od 800 do 2. 862 evra. Na Novom Beogradu je prosečan kvadrat u staroj zgradi 1. 860 evra, a godinu dana ranije je bio 1. 649 evra. 

Razlog za skok cena i starih stanova agenti za nekretnine vide i u činjenici da je u poslednjem kvartalu 2021. godine prodato 37. 500 stanova, što je oko 10.000 više u odnosu na isti period 2018. godine, kada ih je prodato 28. 737.

"U starogradnji je tražnja bila veća, jer u tim zgradama ima više manjih stanova kvadrature između 50 i 70 kvadrata, koje kupci najviše i traže. Pošto je potražnja ogromna, veći je i postotak povećanja cene. U beogradskim centralnim opštinama je teško naći stan do 100.000 evra. Tu cenu dižu i salonci, kojih praktično više nema u ponudi, a traženi su i cene im idu od 3.000, pa i do 5.000 evra po kvadratu", objašnjava agent za nekretnine Katarina Lazarević.

Vračar je jedina beogradska opština na kojoj je, prema podacima Republičkog geodetskog zavoda, prosečna cena kvadrata u starim i novim zgradama - izjednačena. Kvadrat je dostigao prosečnu cenu od oko 2.250 evra. Odgovor na pitanje kako je to moguće, možda se nalazi i u podatku da je u poslednja tri meseca prodato 218 starih stanova, odnosno 100 više nego u istom periodu 2020. godine, dok je u novim zgradama potpisano oko 130 kupoprodajnih ugovora.

Građevinska direkcija Srbije

U Izveštaju RGZ navedeno je da isti trend poskupljenja starih stanova beleže i ostali veliki gradovi u Srbiji - Novi Sad, Niš i Kragujevac. U ovim gradovima kvadrat u staroj gradnji je u poslednja tri meseca  2021. bio od 9 do 16 odsto skuplji u odnosu na kraj 2020. godine. U istom periodu, novi su poskupeli 7 do 9 odsto.

Povezane vesti

Nekretnine

Kvadrat u Beogradu skuplji za oko 250 evra u odnosu na prošlu godinu - cene najviše rasle na Paliluli i Zvezdari

Prosečna cena kvadrata u novogradnji u Beogradu u trećem kvartalu ove godine prvi put je premašila 2.000 evra i iznosila je 2.080 evra

26/10/2021

07:10

https://www.euronews.rs/biznis/nekretnine/22366/kvadrat-u-beogradu-skuplji-za-oko-250-evra-u-odnosu-na-proslu-godinu-cene-najvise-rasle-na-paliluli-i-zvezdari/vest

pročitaj celu vest

Nekretnine

Cene stanova u Beogradu neprestano rastu - istražujemo gde u prestonici ima da se kupi jeftiniji kvadrat

U cenovnom rangu do 1.000 evra ili malo iznad najveća ponuda stanova u obodnim naseljima u opštinama Zemun, Palilula, Čukarica i Rakovica

28/11/2021

07:59

https://www.euronews.rs/biznis/nekretnine/26261/cene-stanova-u-beogradu-neprestano-rastu-istrazujemo-gde-u-prestonici-ima-da-se-kupi-jeftiniji-kvadrat/vest

pročitaj celu vest

Zvanična statistika beleži da je kvadrat u starim zgradama u Novom Sadu u poslednjem tromesečju u proseku bio 1. 395 evra, a da je najskuplji stan prodat za 2.250 evra. U ovom gradu je prodato 928 stanova koji su pre već imali vlasnika, dok je onih koji se prvi put prodaju bilo 794. U novim stanovima kvadrat je u proseku koštao oko 1. 410 evra.

Da trend rasta u Novom Sadu beleži i stara i nova gradnja svedoči i poređenje sa 2019. godinom, kada je u staroj gradnji najskuplji prodati kvadrat koštao 1. 980 evra, a u novogradnji  2. 400. U poslednjem kvartalu 2021. on je u staroj gradnji bio 2. 250, a u novoj 2. 657 evra.

"Novi Sad je grad kranova i mnogo se gradi, ali je i potražnja velika. Kupci više traže nove nekretnine, ali se prodaju i stare. Kvadrat u novim zgradama je najčešće u rasponu od 1. 500 do 1.800 evra. Stari stanovi gube trku sa novogradnjom i ne mogu nikada imati cenu kao novi, ali i njihova cena raste", kaže Dragan Rabatić, izvršni direktor u novosadskoj agenciji "Solis nekretnine".

Zašto su stari poskupeli više nego novi?

Statistički podatak RGZ da su stari stanovi poskupeli više nego novi Nebojša Nešovanović iz Međunarodne konsultantske kuće za nekretnine CBRE objašnjava činjenicom da ih jednostavno ima mnogo više u prodaji.

"Tržište je izuzetno aktivno, a svake godine imamo ograničen broj novih stanova. Većina njih se proda i pre nego što se okonča izgradnja. Godišnje je to između 8.000 i 10.000 u Beogradu, dok starih ima 600.000. Njihov ogroman broj u ponudi i velika tražnja su razlog za veći rast cene starih u odnosu na nove u psolednjem kvartalu. Novima može da raste cena dok ih ima na tržištu, ali njihov broj je mnogo manji", objašnjava Nešovanović.

Euronews/Zlatica Radović

Prema podacima Republičkog zavoda za statistiku, 2020. godine je u Srbiji završena izgradnja 25.326 stanova, što je za oko 7.500 više nego 2011. kada je usledio drastičan pad, toliki da je 2005. u našoj zemlji izgrađeno jedva 10.000 stanova. Od tada stambena izgradnja beleži konstantan rast, ali je on očigledno nedovoljan da zadvolji potražnju na tržištu.