Kvadrat oko 2.000 evra: Kupovina stana u Podgorici postaje nemoguća misija

Kupovina nekretnina u Podgorici, ali i u dobrom delu Crne Gore za prosečnog građanina predstavlja gotovo nedostižan san. Od početka rata u Ukrajini i velikog priliva stranaca, cene kvadrata vrtoglavo rastu, a potražnja je daleko veća od nekretnina dostupnih na tržištu.

Cena stambenog kvadrata u Podgorici prema zvaničnoj statistici Monstata je nešto više od 1.800 evra. Međutim, podaci sa tržišta govore drugačije.

Kratkom pretragom sajtova agencija za prodaju nekretnina vrlo lako je moguće uvideti da cena često ide značajno više od 2.000 evra.

Prema navodima ekonomskog analitičara Predraga Zečevića, eksterni faktori su najviše doprineli tome.

“Naravno da su skupe (nekretnine). Samo od prošle godine porasle su 13 odsto, ali zbog eksternih faktora, pre svega rusko-urkajinskih migranata sa ratom zahvaćenih područja, koji su doneli dosta novca, tako da je veliki pritisak na tržište nekretnine”, rekao je Zečević za Euronews Montenegro.

Prosečna zarada u Crnoj Gori u oktobru iznosila je 944 evra. Upravo zbog toga Zečević poziva državu da reaguje.

Vlada je nedavno predstavila projekat izgradnje novog naselja Velje Brdo u kom bi bilo napravljeno više hiljada stanova po značajno povoljnijim cenama.

“Vlada može ograničiti cenu nekretnina, napraviti pristupačnim prvu nekretninu preko Fonda, a promocijom socijalnog stanovanja kao što je projekat Velje Brdo, bi omogućila da građani po nekim pristupačnijim cenama kupuju nekretnina”, dodaje Zečević.

Profimedia

Koliko su cene porasle najbolje se može videti po konkretnim primerima. Urednik ekonomske rubrike dnevnih novina “Dan” Draško Miločić navodi da je kvadrat stana u Podgorici u proseku bio 900 evra kada je pre desetak godina kupio isti. On smatra da su cene danas značajno veće nego što to odražavaju plate i standard građana.

“Uzeo sam stan 2014. godine, tada je bila cena kvadrata oko 850-900 evra. Stan od nekih 70 kvadrata je bio oko nekih 60.000 evra, sad taj stan stan vredi sigurno 120 hiljada, ako ne i više”

I pored visoke cene, na tržištu je značajno manje dostupnih stanova nego što vlada potražnja, što sugeriše da cene neće padati, a projekat Velje Brdo još je daleko od realizacije.