Kuća u centru Beograda pet miliona, kvadrat garsonjere na Vračaru 4.615 evra: Najnoviji podaci RZS o cenama nekretnina

Komentari

Autor: Zlatica Radović

07/09/2021

18:14

Kuća u centru Beograda pet miliona, kvadrat garsonjere na Vračaru 4.615 evra: Najnoviji podaci RZS o cenama nekretnina - Copyright Unsplash

veličina teksta

Aa Aa

Najskuplji kvadrat stana prodat je u Beogradu na vodi za 9.721 evro, ali je od njega bio skuplji kvadrat poslovnog prostora na Čukarici, koji je je plaćen čak 11.581 evra. Za lokal od 26 kvadrata kupac je izdvojio čak 300.000 evra! To pokazuju najnoviji podaci Republičkog zavoda za statistiku objavljeni u polugodišnjem Autoritativnom izveštaju o cenama nepokretnosti za prvu polovinu 2021. godine.

Stan u Beogradu na vodi u kojem je kvadrat plaćen najviše površine je 144 kvadrata i koštao je oko 1,4 miliona evra. Ipak, ova nekretnina nije rekorder i po ukupnoj količini novca koja je izdvojena, već je to stan od 399 kvadrata u Novom Beogradu koji je koštao oko 400.000 više, odnosno 1.888.614 evra. Kvadrat u njemu novi vlasnik je platio oko 4.700 evra.

Kada je reč o starogradnji, najviša cena od 4.615 evra po kvadratu plaćena je za garsonjeru od 26 kvadrata u beogradskoj opštini Vračar, dok je najskuplja kuća prodata na Savskom vencu za i to za 5.000.000 evra.

"Ukupan obim novčanih sredstava na tržištu nepokretnosti Srbije za pola godine iznosio je gotovo 2,9 milijardi evra. Prošle godine u istom periodu obim je bio 1,7 milijardi evra, 2019. godine -je iznosio 1,8 milijardi, a 2018. godine 1,6 milijardi evra", navode u RGZ.

Najaktivniji mesec bio je mart kada je registrovano 13.417 ugovora, što je novi mesečni rekord.
Gotovo četvrtina registrovanih ugovora odnosi se na promet na teritoriji 17 opština Grada Beograda.

"Najskuplji poslovni prostor u Srbiji prodat je u Novom Beogradu za 2,5 miliona evra, a garažno mesto u opštini Čukarica koštalo je 40.000 evra", kažu u RGZ.

Stara gradnja 1.057, nova 1.455 evra

Broj registrovanih kupoprodaja u kojim su učestvovali stanovi na teritoriji Republike Srbije u prvom polugodištu 2021. godine iznosio je 26.552, od čega je 13.272 kupoprodaje, 9.821 kupovina od investitora i 526 prodaja između pravnih lica.

Najviše stanova prodato je u Beogradu, čak 10.973 i Novom Sadu 4.347, dok ih je u Nišu prodato 1.128, a u Kragujevcu 834. Po broju prodatih stanova u vrhu liste su i Subotica sa 620, Pančevo sa 420 i Kruševac sa 388 nekretnina.

Prosečna cena kvadrata stana u starogradnji u Srbiji bila je 1.057 evra, a u novogradnji 1.455 evra. Prosečna površina prometovanog stana u starogradnji bila je 53 kvadrata. Prema strukturi, u prometu su učestvovali dvosobni/dvoiposobni stanovi sa 38 odsto, jednosobni/jednoiposobni sa 29 odsto, trosobni/troiposobni sa 12 procenata i garsonjere sa sedam odsto, a za 10 odsto podataka bio je nepoznat podatak o sobnosti.

Prosečna površina prometovanog stana u novogradnji iznosila je 58 kvadrata. U odnosu na cene u prvom polugodištu 2020. godine, najveći porast cena stanova u novogradnji zabeležen je na teritoriji katastarske opštine Palilula (Beograd) – 31 odsto.

Porast prosečne cene stanova u novogradnji veći od 15 odsto zabeležen je i u Kraljevu – 27%, Vršcu – 21%, Zrenjaninu – 21%, KO Voždovac – 17% i KO Stara Rakovica – 15%. Najveći porast prosečne cene stanova u starogradnji zabeležen je u Pančevu – 19 odsto.

U beogradskim opštinama je porast prosečne cene stanova u starogradnji bio ujednačen – od 5 do 11 odsto, sa izuzetkom katastarske opštine Voždovac, gde je zabeležen porast cena od 14 odsto. Najviše cene novih stanova ugovorene su na lokaciji Beograd na vodi - od 2.598 do preko 9.700 evra.

Najviše novih stanova prodato u Zemunu

Najviše stanova u novogradnji u Beogradu prodato je u opštini Zemun, čak 671, što je više i od Savskog venca, gde prodato 648 nekretnina, od kojih čak 574 u Beogradu na vodi. Cena kvadrata stana u novim zgradama kretala se od 863 do 2.500 evra.

Najveći "krivac" za to što je najviše stanova prodato baš u ovoj beogradskoj opštini je novo naselje Zemunske kapije, koje gradi Građevinska direkcija Srbije i u kojem je prometovan 291 stan u prvoj polovini ove godine.

Kada je u pitanju stara gradnja, Zemun ipak nije prva opština koju biraju građani koji žele da kupe nekretninu, već je to Novi Beograd. Prosečna cena stanova koji nisu novi u Zemunu je 1.523 evra, a prodato ih je 260, dok ih je u Novom Beogradu prometovano čak 810 po prosečnoj ceni od 1.707 evra. Voždovac i Zvezdara su sledeće opštine u kojima su najtraženiji stanovi izgrađeni prethodnih godina.

Najskuplja njiva prodata u Surčinu

Najskuplji kvadrat poljoprivrednog zemljišta prometovan je u Surčinu u naselju Jakovo po ceni od 24,9 evra za parcelu površine 59 ari. Najskuplje poljoprivredno zemljište u Srbiji u prvoj polovini 2021. godine prometovano je u opštini Bačka Topola, po ceni većoj od 1.2 miliona evra za 141 hektar. Zaključeno je 24.286 ugovora kojim je prometovano zemljište.

Najveći obim prometa poljoprivrednog zemljišta imale su opštine Zrenjanin – 328, Sombor – 252, Leskovac – 247, Pančevo – 225, Šabac – 222, Sremska Mitrovica –198. Od devastiranih područja najveći obim prometa zemljišta imale su opštine Bela Palanka – 79, Merošina – 66 i Bojnik – 48.

Prosečna cena poljoprivrednog zemljišta na teritoriji Srbije u prvom polugodištu 2021. godine
je oko 6.300 evra po hektaru. Cene su bile u rasponu od ispod 300 evra, a u nekim mestima su premašivale 31.000 evra po hektaru. Od ukupnog broja podataka 92 odsto je zemljište koje je vredelo u rasponu od 500 do 15.000 evra. Najveći broj kupoprodaja realizovan je po cenama koje se grupišu od 1.000 do 11.000 evra po hektaru u zavisnosti od lakcije.