Za jednosoban stan i više od 500 evra mesečno: Rast kirija ne zaobilazi ni podstanare koji su godinama u zakupu

Komentari

Autor: Zlatica Radović

08/10/2022

22:42

Za jednosoban stan i više od 500 evra mesečno: Rast kirija ne zaobilazi ni podstanare koji su godinama u zakupu - Copyright profimedia

veličina teksta

Aa Aa

Inflacija se iz radnji prelila i na tržište nekretnina, a osim sve skupljih kvadrata za kupovinu, poskupelo je i izdavanje stanova. Oni sada ne samo što su skuplji za one koji žele da iznajme stan, već su skočile i cene kirije za podstanare koji su u višemesečnom zakupu. U agencijama za nekretnine kažu da je renta veća za 10 do 15 odsto, dok je najveći rast zabeležen kod stanova od oko 50 kvadrata na dobrim lokacijama, za koje je sada potrebno izdvojiti i do 30 odsto novca više mesečno.

Agenti za nekretnine kažu da su mnogi stanodavci podigli cene, a da se ljudi uglavnom odlučuju da pristanu na korekciju cene, jer im se svakako isplati više od selidbe. Oni koji ne žele ili ne mogu da plaćaju visoke kirije se prilagođavaju novonastaloj situaciji, pa se dešava da se sele iz jednog u drugi deo grada, gde je kirija niža, iz većeg stana prelaze u manji ili iz novogradnje u starogradnju. U agencijama kažu i da zakup nije poskupeo samo zbog dolaska građana Rusije, koji su povećali potražnju za stanovima, već da je i inflacija doprinela da stanodavci podignu kirije.

Radmila J. je sa drugaricom živela na Novom Beogradu i plaćala je stan 350 evra, a pošto je stanodavac odlučio da poveća kiriju za 100 evra, preselila se na Voždovac. Lokacija na kojoj se sada nalazi je udaljenija od grada, pa je uspela da pronađe nekretninu koju plaća isto kao i ranije.

"Ne znamo kome je gazda posle nas izdao stan, ali sigurno je sam procenio da će od novih stanara dobiti više novca. Mi nismo mogle da izdvojimo 450 evra mesečno za jednosoban stan, to nam je stvarno bilo previše. Nije nam uopšte bilo lako da pronađemo novi, jer ima mnogo ponuda, ali su te cene nama neprihvatljive", kaže Radmila.

Miloš Mitić iz agencije City Expert kaže za Euronews Srbija da je stanovanje osnovna životna potreba i da se ljudi prilagođavaju u skladu sa svojim mogućnostima. On napominje da nije bilo mnogo situacija da stanodavci raskidaju ugovor da bi iskoristili trenutnu situaciju i uzeli veću kiriju od novih stanara, ali da je bilo sporadičnih slučajeva.

"Većina podiže cene kirija, ne zbog dolaska Rusa, već zato što im je to bio jedini izvor prihoda u domaćinstvu. Shodno povećanju svih potrošačkih cena, neki su bili primorani da probaju da podignu cene i da iskoriste situaciju, da nadoknade inflaciju. Generalno su cene porasle svuda, u svim segmentima, a najviše kod najkvalitetnijih stanova u novogradnji na dobrim lokacijama, u centralnim opštinama, površine od oko 50 kvadrata. Rast je i više od 30 odsto u tom segmentu, a na nivou Beograda je od 10 do 15 odsto", navodi Mitić.

Kirija za jednosoban stan i više od 500 evra

On kaže da stanova za izdavanje ima dovoljno, ali da oni nisu dostupni svima i napominje da je za ljude sa prosečnim zaradama postalo veliki izazov da pronađu pravu nekretninu.

"To je osnovna životna potreba i ljudi se prilagopđavaju novonastaloj situaciji u skladu sa svojim mogućnostima, pa se dešava da se sele iz jednog u drugi deo grada, gde je kirija niža, da iz većeg stana prelaze u manji ili iz novogradnje u starogradnju. Velika je potražnja, ali najmanje je dolazak Rusa uticao na studentske stanove, jer oni uglavnom traže nešto skuplje, ali je definitivno nemoguće naći kvalitetan jednosoban stan ispod 250 do 300 evra", kaže Mitić.

Jasmina Gavrilov Dražić sa portala 4zida.rs kaže za Euronews Srbija da se najveći skok desio između drugog i trećeg kvartala ove godine, odnosno tokom leta, a da je najdrastičniji rast zabeležen u opštinama Stari grad i Vračar.

Prema podacima sa ovog portala, mesečni najam garsonjere na Starom gradu tokom prva tri meseca ove godine je bio oko 275 evra, a sada je potrebno izdvojiti 100 evra više. Na Vračaru je kirija za stanove najmanje kvadrature sa 265 evra poskupela na 400 evra. Na Zvezdari i Voždovcu su cene zakupa garsonjera u trećem kvartalu veće za oko 50 evra u odnosu na početak godine i mesečni najam garsonjere u proseku u ovim opštinama košta oko 250 evra.

Iznajmljivanje jednosobnog stana na Starom Gradu ili Novom Beogradu je sada 500 evra, što je oko 150 evra više nego početkom godine. Jednosobne nekretnine na Voždovcu su sa 260 otišle na 300 dinara, a na Zvezdari sa 275 na 350 evra.

Većina pristaje na skuplju kiriju

Predrag Stajić iz agencije "Beli grad" kaže da je bilo slučajeva i da su ljudi napuštali stanove i preselajavali se zbog poskupljenja kirije, ali da je većina postizala dogovor sa vlasnicima nekretnina oko korekcije cene.

"I zakupci su svesni da se situacija na tržištu promenila u odnosu na trenutak kada su oni zaključivali ugovor. Radije pristaju da naprave dogovor. Vlasnik nekretnine u suštini najčešće ima i pravo da otkaže ugovor o zakupu u roku od 30 dana, u slučaju da zakupac ne pristaje na povećnje cene zakupa. Tamo gde su ugovori čvrsti i izrčito na fiksiran iznos, oni se moraju ispoštovati, ali većina ugovora nije takva. Stanarima je najčešće bolje da pristanu na povećanje cene nego da traže novu nekretninu koja će biti još skuplja, teže je naći, a i selidba je dodatni trošak", navodi Stajić.

Napominje da povećanje cena kirije ima najviše veze sa intenzivnim dolaskom ruskih građana u Srbiju poslednjih meseci.

"Oni su bez kriterijuma iznajmljivali stanove, a naše tržište je jako malo za toliko broj ljudi i oni su pogurali cene", smatra Stajić.

I stan na dan prelazi u mesečni zakup

Direktor agencije Beli grad kaže da se čak i onima koji su izdavali stan na dan isplati da sada iznajme svoje nekretnine u mesečni zakup.

"U jednom trenutku je taj biznis bio baš isplativ, a onda je u doba korone potpuno zamro. Onda je taman ponovo oživeo i počeli su da se vraćaju turisti, ali kako su došli Rusi, vlasnici ih sve češće daju u dugoročni zakup. Maltene dolazite u zonu da, ako nađete zakupca sa visokim iznosom kirije, pitanje je da li vam se uopšte isplati dnevno izdavanje - imate mnogo posla za relativno malu zaradu. Razlika između cene koju možete da dobijete izdajući nekretninu na dan i kroz dobru mesečnu zakupninu se smanjila", ukazuje Predrag Stajić.

On objašnjava da cena izdavanja zavisi od lokacije i kvadrature, ali da su ranije stanodavci mogli da iznajme jednosoban stan u centru grada za 350 evra, a da sada dobijaju oko 600 evra.

"Ako ga izdaju na dan mogu da dobiju oko 50 evra, a u proseku imaju najviše 25 noćenja, za šta dobiju nešto više od 1.000 evra. Uz to imaju i troškove čišćenja, plaćaju struju i ostale račune, dok im je trenutno mesečno izdavanje lagodnije", smatra Stajić.