Igre 
Kirije značajno porasle: Mogu li se podstanari ugovorom zaštiti od skoka cena zakupa
Komentari02/03/2025
-11:59
Cene kvadrata nekretnina rastu iz godine u godinu. Prema podacima Republičkog geodetskog zavoda, u Srbiji su u trećem kvartalu prošle godine cene stanova porasle u odnosu na isti kvartal 2023. godine za 4,69 odsto. Rast cene kvadrata utiče i na veće kirije kako u Beogradu, tako i u drugim gradovima u Srbiji. Upućeni navode da su, osim rasta cene kvadrata, razlozi za to i velika potražnja za stanovima zbog dolaska stranaca, slaba ponuda nekretnina za izdavanje i inflacija.
S obzirom na to da se dešavalo da su pojedini stanodavci preko noći drastično podizali cene rentiranja, ugovor o zakupu štiti podstanare od takvih potencijalnih neprijatnosti.
Postavlja se pitanje koliko ugovor o zakupi štiti i stanodavca i zakupca i šta sve treba u njemu da piše.
Upućeni kažu da i dalje postoji veliki broj stanova koji se izdaju bez formalnog ugovora i da je preporuka da se uvek zaključi ugovor o zakupu u pisanoj formi.
Bez ugovora, zakupcu je u praksi mnogo teže da ostvari svoja prava.
Kolike su kirije
Prema podacima portala 4zida, prosečne cene izdavanja stanova u Beogradu se kreću od oko 300 evra za garsonjeru, dok se jednosoban stan u Beogradu danas može iznajmiti u proseku za 390 evra.
Kirija za dvosoban stan je oko 680 evra.
Povezane vesti
U Novom Sadu je prosečno oglašena cena kirije na 4zida za garsonjeru oko 277 evra, za jednosoban stan oko 312 evra, dok je dvosoban oko 460 evra.
Po beogradskim cenama garsonjere, u Nišu se može iznajmiti dvosoban stan, čiji je zakup oko 320 evra, dok je rentiranje manjih stanova u proseku od 220 do 250 evra.
Kolika je zaštita ugovor o zakupu?
Ugovorom o zakupu, zakupodavac se obavezuje da preda stan zakupcu na upotrebu, a zakupac se obavezuje da mu za to plaća određenu zakupninu.
Praksa u Srbije je da se u većini slučajeva primenjuje usmeni ugovor o zakupu u skladu sa načelom konsensualnosti u Zakonu o obligacionim odnosima, rekla je za Euronews Srbija advokat Tatjana Simović.
“Preporuka je da se uvek zaključi ugovor o zakupu u pisanoj formi, a može i da se isti overi kod javnog beležnika ali nije neophodno za njegovu punovažnost, jer su na taj način zaštićena i precizirana prava i obaveze zakupca i zakupodavca”, kaže Simović.
profimedia
Zakupnina je obavezan element ugovora o zakupu.
Povezane vesti
“Ugovor o zakupu je konsensualan ugovor, što znači da za postojanje ugovora o zakupu nije neophodno da isti bude zaključen u pisanoj formi niti overen kod javnog beležnika, bitno da su se ugovorne strane dogovorile oko cene zakupnine kao i obaveze zakupca da stvar koristi u skladu sa namenom i pažnjom dobrog domaćina. Zakupac odgovara za štetu koja nastane u stanu njegovom krivicom”, rekla je Simović.
Ona objašnjava da overeni ugovor o zakupu koji je solemnizovan i koji predstavlja izvršnu ispravu, štiti zakupodavca od nesavesnog zakupca koji izbegava plaćanje zakupine, jer mu omogućava izvršenje putem iseljenja zakupca.
“Prava zakupodavca su zaštićena samim ugovorom o zakupu i odredbama koje su međusobno ugovorli. Ukoliko ugovorne strane nisu zaključile pisani ugovor o zakupu nego usmeni, primenjuje se Zakon o obligacionim odnosima”, dodaje Simović.
Šta u slučaju povećanja kirije?
Simović objašnjava da ukoliko je pisanim ugovorom predviđeno da može da se poveća zakupnina, onda je to dozvoljeno.
"U protivnom, nije dozvoljeno povećanje zakupnine osim ako su obe strane saglasne", rekla je sagovornica Euronews Srbija.
Ona je napomenula da ukoliko postoji potpisan pisani ugovor na određeno vreme, u kome je predviđena fiksna cena, ne može da se poveća zakupnina bez saglasnosti zakupca.
“Ukoliko nema pisanog ugovora, zakupac može da pristane na povećanje cene ili da jednostrano raskine ugovor o zakupu”, rekla je ona.
Simović navodi da ukoliko je ugovor o zakupu zaključen na određeno vreme, prestaje samim protekom vremena za koji je zaključen.
“Ako po proteku vremena zakupac produži da upotrebljava stvar, a zakupodavac se tome ne protivi, smatra se da je zaključen nov ugovor o zakupu na neodrđeno vreme pod istim uslovima kao i prethodni”, rekla je Simović.
Ona je dodala da se ugovor o zakupu može raskinuti otkazom koji svaka strana može dati drugoj poštujući otkazni rok.
Komentari (0)