Najskuplji kvadrat prodat za 10.350€: Delovi Beograda koji obaraju rekorde sa cenama nekretnina

Republički geodetski zavod objavio je informacije o tržištu nekretnina za prvo polugodište 2024. godine. Ukupna vrednost tržišta nekretnina u Republici Srbiji iznosila je 3,4 milijarde evra, što predstavlja rast od 3,9 odsto u odnosu na isto razdoblje prethodne godine. Tržište nekretnina pokazuje stabilnu dinamiku sa 60.154 kupoprodajnih ugovora, što je neznačajno povećanje od 0,2 odsto u odnosu na prvo polugodište 2023. godine. Takođe, primećeno je da su cene stanova nastavile umeren rast sa godišnjom stopom rasta od 4,68 odsto.

Najveći deo ukupne vrednosti prometa na tržištu nekretnina investiran je u stanove, sa iznosom od 1,8 milijardi evra, što čini 54 odsto ukupno prometovane vrednosti. Kupovina kuća iznosila je 273,8 miliona evra (8 odsto), građevinskog zemljišta 261,5 miliona evra (8 odsto), poslovnih prostora 150 miliona evra (4,5 odsto), a poljoprivrednog zemljišta 117,5 miliona evra (3,5 odsto).

Grad Beograd dominira u ukupnoj vrednosti prometovanih stanova sa udelom od 57 odsto. Pored toga, Beograd ima najveće učešće u vrednosti prometovanih garažnih prostora (69 odsto), poslovnih prostora (57 odsto) i građevinskog zemljišta (51 odsto). S druge strane, region Vojvodine prednjači u vrednosti prometa poljoprivrednog zemljišta sa udelom od 69 odsto, kao i u prometu kuća (40 odsto) i vikendica (50 odsto).

Najveći broj kupoprodajnih ugovora u prvom polugodištu 2024. godine dostavljenih od strane javnih beležnika zabeležen je u oblasti Osnovnog suda u Novom Sadu, ukupno 5.448, dok je najveći obim novčanih sredstava zabeležen na području Prvog osnovnog suda u Beogradu u iznosu od 737 miliona evra.

Kancelarija javnog beležnika Mirjana Simović Aleksić sa teritorije Osnovnog suda u Novom Sadu ima najveći broj dostavljenih kupoprodajnih ugovora u prvom polugodištu 2024. godine, ukupno 998, dok je kancelarija javnog beležnika Sribislav Cvejić sa teritorije Prvog osnovnog suda u Beogradu zabeležila najveći obim novčanih sredstava od oko 141,7 miliona evra.

Stanovi i poljoprivredno zemljište beleže rast i u broju kupoprodajnih ugovora i u vrednosti tržišta. Vrednost prometovanog poljoprivrednog zemljišta porasla je za 11,3 odsto uz povećanje broja ugovora za 2,3 odsto, dok su kod stanova zabeleženi rast broja ugovora od 3,7 odsto i povećanje vrednosti tržišta za 2,6 odsto. Garažni prostori imali su blago povećanje u broju ugovora (1,0 odsto), ali sa padom vrednosti prometa od 6,4 odsto. Segment kuća zabeležio je blago smanjenje broja ugovora (-1,7 odsto) uz porast vrednosti od 6,6 odsto. Najveći pad zabeležen je kod poslovnih prostora, sa smanjenjem broja ugovora za 9,0 odsto i padom vrednosti prometa od 15,2 odsto međugodišnje.

U prvoj polovini ove godine zabeležen je oporavak kupovine nekretnina uz korišćenje kredita u odnosu na prethodnu godinu. Ukupno 8 odsto ugovora o prometu nekretnina finansirano je kreditom, što je za 1 procentni poen više nego lane, pri čemu su najvećim delom iz ovih sredstava kupljeni stanovi. Ukupno 20 odsto prometovanih stanova kupljeno je iz kredita, što predstavlja porast u poređenju sa 18 odsto prošle godine.

Što se tiče najviših cena prometovanih nekretnina u Srbiji u prvom polugodištu 2024. godine, najskuplji kvadrat stana prodat je po ceni od 10.350 evra u Beogradu na lokaciji "Beograd na vodi", dok je najveća suma izdvojena za stan u Beogradu iznosila 1.226.888 evra. Najskuplja kuća prodata je na Savskom vencu za 3.182.000 evra, dok je najskuplje garažno mesto plaćeno 73.000 evra na beogradskoj opštini Vračar. Najskuplji kvadrat poslovnog prostora prometovan je na Vračaru za 11.500 evra, dok je najviša postignuta cena poslovnog prostora iznosila 3.098.790 evra. Najskuplje poljoprivredno zemljište u Republici Srbiji u prvom polugodištu 2024. godine, za koje je izdvojeno 2,2 miliona evra, prometovano je na teritoriji opštine Palilula (Grad Beograd).

Objavljujući izveštaj o stanju na tržištu nekretnina, Republički geodetski zavod, kroz ovu i druge publikacije, kao i podatke iz Registra cena nekretnina, nastoji da doprinese većoj transparentnosti i boljem funkcionisanju tržišta, ali i da pomogne svim donosiocima odluka u vezi sa strateškim pitanjima u oblasti nekretnina.