Igre 
"Investitori se baš zaleteli": U Nišu za 50 odsto povećana gradnja u odnosu na period pre pandemije, niču i megaprojekti
Komentari29/12/2023
-16:06
U Nišu se u odnosu na period pre pandemije koronavirusa gradi 50 odsto više zgrada. I dok građani kažu da svuda niču nova gradilišta, primetno je da se u poslednje vreme izvode "megaprojekti" koji su, prema rečima pojedinih investitora, za veličinu grada kakav je Niš ipak preveliki. Reč je o objektima koji će imati od 200 do 450 stanova. Kvadrat u tim objektima je od 1.800 evra pa sve do 2.200 evra u pojedinim zgradama.
U poslednje dve, tri godine, kako navode investitori, povećana je gradnja, ali i potražnja za novim stanovima.
Međutim, investitori ali i agenti za prodaju nekretnina kažu i da je trenutno došlo do stagnacije u potražnji.
"Puno se gradi, da li to zadovoljava potrebe tržišta, to je pitanje. Ima dosta investitora, dosta ljudi koji su ušli u privatne investicije. Jedno vreme je to bio posao sa velikim usponom, pre dve, tri godine svi su se baš zaletetli da investiraju, ali sad kad je već pala tražnja očekujem da će to da se uspori", rekao je za Euronews Srbija investitor iz Niša Rodoljub Deljanin koji trenutno radi na dva projekta sa ukupno 20 stanova u širem centru grada.
Gde se najviše gradi u Nišu
Bogdan Tripković iz jedne niške agencije za nekretnine rekao je za Euronews Srbija da se dosta gradi u svim delovima Niša, ali da se najviše gradi u Panteleju.
"Reč je o zgradama sa šest ili sedam spratova, cena kvadrata je tu 1.500 ili 1.550, pa narod koliko-toliko može da kupi jer centar je već nezamisliv, i preko 2.000 evra. Gradi se u centru, u Dušanovoj, tri, četiri ogromna objekta koja se trenutno rade ali cene su tu od 1.800 pa idu do 2.200 u pojedinim zgradama", rekao je Tripković.
On kaže da je gradnja zgrada u Nišu porasla 50 odsto u odnosu na period pre pandemije koronavirusa, ali i da nisu nisu zadovoljni prodajom jer je smanjena 30 odsto.
Povezane vesti
Da li će doći do pada cene kvadrata?
Slaviša Pešić, vlasnik jedne agencije za prodaju nekretnina u Nišu, kaže za Euronews Srbija da je dobro što se mnogo gradi i da mu se čini da se poboljšava kvalitet gradnje zbog povećanja konkurencije.
"Ponuda starih stanova je gotovo nikakva, vlasnici starih stanova kada prodaju stan a treba da kupe nekretninu za sebe, u problemu su da li će moći nešto da kupe za taj novac koji dobiju. Zato imamo pojavu da se često stari stanovi oglašavaju po cenama koje su maltene iste kao cene novogradnje. To otežava proces, imamo jedan zastoj u prodaji koji je registrovala nadležna služba katastra, došlo je do zastoja u prometu jer taj rast cena tržište ne trpi", rekao je Pešić.
On navodi da se u delu novogradnje ponuda povećava.
"Većina investitora prodaju sami i malo je učešće agencija u tim prometima ali dobro je da se toliko gradi jer to povećava ponudu i mogućnost da ljudi kupe nekretninu. Svaki veći investitor se trudi da bude konkurentan i postavlja cene koje su odgovarajuće za kvalitet koji se nudi, a dešava se da manji investitori čekaju da će neko naići, traže neku veću cenu nego što to tržište može da dozvoli. Kako će se to dalje kretati, videćemo, zavisi od mnogo faktora u zemlji i okruženju", rekao je Pešić.
On smatra da je dobro što je došlo do zastoja u rastu cena.
"Postojala je neka inercija - komšija prodao za toliko, moj stan vredi više. Tržište nije imalo kupce koji će da plaćaju po toj ceni i zato mora da dođe do kresanja tih preteranih cena. Da li će doći do pada cena, za sada to ne deluje da će biti. Kreše se ono što se u reklamama pojavljivalo da se prodaje za neke cifre, a te cifre nikada nisu postizane. Sada ako neko hoće to da proda, ne može da postavi preveliku cenu, mora da bude svestan šta može da prođe na tržištu", rekao je Pešić.
Kakve su prognoze agencija i investitora za 2024. godinu?
Anketa koju je sproveo specijalizovani sajt za oglašavanje nekretnina 4zida među vlasnicima i zaposlenima u 85 agencija i među 19 investitora koji grade stanove u Srbiji, pokazala je da čak 59 odsto agencija predviđa stagnaciju cena, dok 37 odsto smatra da će cene padati.
Povezane vesti
Investitori su gotovo jednoglasni po ovom pitanju i čak 94 odsto smatra da će cene stanova stagnirati, dok samo 6 odsto veruje da će doći do pada cena.
Tanjug/Vladimir Sporčić
I jedni i drugi smatraju da ekonomska nestabilnost u zemlji i svetu predstavlja najveći izazov u poslovanju, potom slede uslovi kreditiranja i inflacija, dok investitore brine i nedostatak radne snage.
Sveukupna projekcija tržišta nekretnine je ipak pozitivna. Tome u prilog ide i činjenica da većina anketiranih agencija i investitora veruje da će njihovi prihodi ostati na nivou 2023. godine ili da će porasti.
Većina anketiranih agencija izdvaja tri glavna faktora koji su uticali na njihovo poslovanje u 2023. godini - nepovoljni uslovi kreditiranja (62%), smanjena potražnja za nekretninama (51%) i neizvesna geopolitička situacija i samim tim veća opreznost klijenata prilikom planiranja procesa kupoprodaje nekretnina (39%). Ostali faktori koji se navode su i činjenica da klijenti čekaju da cene padnu i da odlažu kupovinu.
I investitori smatraju da su nepovoljni uslovi kreditiranja najviše uticali na njihovo poslovanje (74%). Sledi poskupljenje građevinskog materijala (37%), nepovoljna geopolitička situacija (26%) kao i smanjena potražnja novogradnje (21%). Smatraju da sve to zajedno izaziva veću opreznost klijenata prilikom planiranja kupoprodajnih procesa.
Komentari (0)