Ko i kako će moći da podnosi zahteve za stambene kredite za mlade: "Prvi bi već mogli da budu odobreni 1. marta 2025."

Komentari

Autor: Euronews Srbija

26/12/2024

19:35

Euronews Serbia

veličina teksta

Aa Aa

Izvršni odbor Narodne banke Srbije na vanrednoj sednici usvojio propise kojima će se omogućiti sprovođenje državnog programa stambenih kredita za mlade. Time je uspostavljen regulatorni okvir za realizaciju predloženog programa države.

Kako se navodi na sajtu Narodne banke Srbije, "predloženim državnim programom stambenih kredita za mlade na čijoj se finalizaciji intenzivno radi predviđeno je, između ostalog, da minimalno učešće klijenta banke može biti jedan odsto od vrednosti stambene nepokretnosti".

"Nakon temeljnih analiza načina na koje je opravdano omogućiti ublažavanje uslova za stambeno kreditiranje i sprovedenih kvantifikacija potencijalnih modaliteta programa podrške države mladima", Narodna banka Srbije procenila da je snižavanje procenta obaveznog minimalnog učešća klijenta (sa 20 odsto odnosno 10 odsto na jeda odsto) opravdano i sa aspekta adekvatnog i opreznog upravljanja rizicima banke, imajući u vidu da će za portfolio stambenih kredita za mlade koji budu odobravani pod okriljem ovog programa biti obezbeđeni povoljniji uslovi i garancije Republike Srbije", piše u saopštenju NBS.

Dodaje se da je, s tim u vezi, "Narodna banka Srbije usvajanjem podzakonskih akata uspostavila odgovarajući regulatorni okvir za realizaciju predloženog programa države u domenu za koji je nadležna".

"I to na način da banke pri odobrenju kredita u okviru ovog programa mogu da primene tzv. LTV - loan to value limit od 99 odsto, što znači da učešće klijenta banke može biti jedan odsto u finansiranju nepokretnosti koju kupuje iz kredita", navodi NBS.

Direktor sektora za kontrolu poslovanja banaka Darko Stamenković kaže za Euronews Srbija da devizno indeksirani stambeni krediti iznose 20 odsto, ali da je NBS prethodnih godina omogućila kupovinu prve stambene nepokretnosti i za manje učešće u iznosu od 10 odsto. Međutim, ovim propisom se sada, dodaje, stvaraju dodatni uslovi i pravi još jedna mogućnost i to za kategoriju mladih građana, koja podrazumeva učešće u iznosu od jedan odsto od ukupne vrednosti nepokretnosti.

"Što se tiče uslova, detalji zakona o garantnoj šemi su u izradi i kako je najavljeno, uslovi koji će važiti u pogledu kamatne stope jeste da će prvih šest godina kamatna stopa biti fiksna 3,5 procenata, uz obezbeđenu subvenciju kamatne stope od strane države od dva procenta. To znači da će klijent efektivno plaćati 1,5 odsto kamate, uz mogućnost grace perioda u prvih 12 meseci. Dakle, bez otplate glavnice, a nakon isteka šest godina, klijent programom, kako je najavljeno, će imati predviđenu kamatnu stopu promenjivu euribor plus dva procenta, što je u ovom trenutku ispod trenutno važećih tržišnih uslova", kaže.

Izvršni odbor Narodne banke Srbije je usvojio paket mera, kaže, kojima, s jedne strane snižava učešće za mlade od 20 do 35 godina u okviru ovog programa Vlade Republike Srbije koji je u planu na jedan odsto, i to jeste, naglašava, podsticaj za klijente.

"Uprkos i nešto nižim učešćima koje smo mi predvideli i ranijim našim merama, 10 odsto učešća u odnosu na vrednost stambenog kredita, recimo, od 75.000, to je 7.500 evra. To jeste često nepremostiva prepreka za naše mlade ljude, a ovim programom se zapravo omogućava da to učešće bude svega 750 evra. S druge strane, izmena odluke o adekvatnosti kojom se omogućava da se pravi jedna podsticajna mera za banke da oni sa nižim ponderom rizika koji inače primenjuju stambene kredite, a sada će primenjivati stambene kredite u okviru programa podrške za mlade, primene taj niži ponder rizika", rekao je.

Kada je izvesno da mladi mogu da krenu u proceduru kupovine stana?

Kaže i da je program najavljen i da se nalazi u pripremi, a u pripremi je i sam zakon o garantnoj šemi.

"Mi intenzivno radimo sa kolegom iz Ministarstva finansija i pružamo podršku izradi i predloga zakona o garantnoj šemi. Predviđeno je da zakon bude u skupštinskoj proceduri već koliko u januaru, sredinom januara. Po usvajanju zakona najavljeno je da će prvi krediti efektivno moći biti odobreni od 1. marta 2025. godine", kaže.

Procedura, dodaje, ne očekuje da bude komplikovana. Biće reč o standardnoj proceduri i prikupljanju dokumentacije koja se inače zahteva prilikom odobravanja stambenih kredita.

"Ono što će možda biti dodatni zahtevi jeste dokazivanje određenih uslova koji su predviđeni programom u pogledu državljanstva, godina starosti, prebivališta i u pogledu podobnosti same nepokretnosti. Ali mi ne očekujemo da tu bude nekih posebno teških uslova ili da to zakomplikuje samu proceduru. I to će se odnositi na ljude koji nemaju u svom vlasništvu nijednu nekretninu. Program je predviđen za mlade ljude od 20 do 35 godina starosti za kupovinu prve stambene nepokretnosti. I jedna od stvari koje će biti neophodno dokazati prilikom podnošenja zahteva jeste da ne poseduje vlasništvo nad nekom drugom nepokretnošću", rekao je.

Detalje o svemu pogledajte u videu iznad.