Prodato manje nekretnina, ali potrošeno više novca: Cene kvadrata nezaustavljivo rastu i u novogradnji i u starogradnji

Komentari

Autor: S. Tuvić

27/04/2023

18:57

Prodato manje nekretnina, ali potrošeno više novca: Cene kvadrata nezaustavljivo rastu i u novogradnji i u starogradnji - Copyright profimedia

veličina teksta

Aa Aa

U prvom kvartalu ove godine u Srbiji je prodato manje nekretnina nego u istom periodu prošle godine i to za 9,5 odsto, ali je za njih potrošeno više novca - ukupno 1.642.369.253 evra, što predstavlja rast od 2,6 odsto. Razlog je jednostavan, najviše se kupuju stanovi, a cene kvadrata u novogradnji, ali i starogradnji, nastavile su da rastu.

Prema izveštaju Republičkog geodetskog zavoda (RGZ) cene stanova u novogradnji u Beogradu porasle su za oko 14 odsto. Prošle godine kvadrat stana se prodavao po prosečnoj ceni od 2.165 evra, dok se u prva tri meseca ove godine prodaje u proseku za 2.465 evra. Cene stanova u starim zgradama rasle su više, za oko 20 odsto, sa prošlogodišnjih 1.680 evra na 2.013 evra.

Osim u Beogradu skok cena kvadrata beleži se u svim većim gradovima - Novom Sadu, Nišu, Kragujevcu. U Novom Sadu je prosečna cena kvadrata u starogradnji 1.928 evra, dok je prosečna cena kvadrata u novim zgradama 1.723 evra.

U prvom kvartalu 2023. godine u odnosu na prvi kvartal 2022. godine zabeležen je pad broja kupoprodaja u Beogradu za 1.032 ugovora (13%), u Novom Sadu za 690 ugovora (25%), Nišu za 255 ugovora (24,5%) i Kragujevcu za 43 ugovora (6,5%)

"U glavnom gradu, Beogradu, u prvom kvartalu 2023. godine za prometovane nepokretnosti izdvojeno je 15,4 miliona evra više nego u istom periodu prošle godine. Količina novca na tržištu nepokretnosti u Beogradu iznosila je 828,4 miliona evra u prvom kvartalu 2023. godine, dok je u prvom kvartalu 2022. godine iznosila 813 miliona evra", navode u RGZ.

Đoković: Globalno rastu cene

Procenitelj Milić Đoković iz Klastera nekretnina kaže da razlika između cene i vredenosti nekretnine stalno raste.

"Globalno rastu cene nekretnina i one će pratiti rast evro inflacije. Nastaviće se tako i dalje, ali ne u obimu kako je bilo krajem 2022. godine", rekao je Đoković za Euronews Srbija.

Dodaje da se prometuje manje nekretnina, ali da je suma novca veća.

"Sada imamo situaciju da se prodaje 20 nekretnina na određenoj opštini sa sumom od pet miliona evra, a ranije se prodavalo 30 nekretnina, sa sumom od 4,5 miliona evra", dodaje Đoković.

Kao jedan od razloga zašto je opao promet nekretnina navodi da se sada kupuje mnogo manje na kredit.

"Stalno skače euribor, te su se malo primirili kreditni kupci. Kome nije hitno čeka da padne eurobor, koji je sada na istorijskom maksimumu zadnjih pet godina", naveo je on i dodao da se danas mnogo više nekretnine kupuju iz keša nego iz kredita.

Lazarević: Kriza velika, krediti skupi

Agentkinja za nekretnine Kaća Lazarević kaže za Euronews Srbija da je promet nekretnina mnogo manji u odnosu na prošlu godinu.

"Situacija je mnogo lošija u odnosu na prošlu godinu i bez tendencija da se to poboljšava. Kriza je velika, krediti su skupi, jednostavno ljudi neće da rizikuju, ukoliko nemaju siguran posao, dobru platu. Čak i ljudi koji imaju dobra primanja su u panici", kaže Lazarević.

Koliko se promet smanjio, kako navodi, najbolje se vidi prema overama kod javnih beležnika, kod kojih više nema gužvi, nema čekanja. Dodaje da se najbolje prometuju stanovi od 300.000 do 350.000 evra, ali i da je usporila prodaja u novogradnji.

"Kvadrat je i dalje skup. Nema tako puno kupaca koji su spremni da daju 6.000 - 7.000 evra. Za novogradnju ljudi kalkulišu jer uglavnom treba da uzimaju kredit. Tu je problem", rekla je Lazarević.

Zvanična statistika kaže da je prometovanje nekretnina iz kredita palo za 10 odsto, dok Lazarević tvrdi da je ta brojka mnogo veća.

"Mi radimo procene za banke. Takoreći procena sada više nemamo. Ljudi se ne usuđuju da uzimaju kredite, uzima samo onaj ko mora", istakla je ona.