Igre 
Kuća na Kosmaju prodata za tri dana: Koliko košta kvadrat raja nadomak Beograda
Komentari06/07/2024
-08:08
Beg u prirodu i izmeštanje iz užurbanog gradskog života za mnoge je samo san, ali ima i onih koji se odluče na kupovinu kuće u blizini velikih gradova kako bi se sklonili od buke i užarenog betona. Upućeni kažu da ta ciljna grupa u Beogradu sigurno nije mala, a da su Kosmaj i Avala najbliže lokacije za preseljenje ili za kupovinu nekretnine namenjene predahu tokom vikenda.
Ponuda nekretnina na ove dve planine je raznolika i može da zadovolji različite potrebe i budžete kupaca.
Postavlja se pitanje kolika je tražnja i koliko košta kvadrat raja nadomak Beograda.
Trenutno su na sajtu za oglašavanje nekretnina 4zida oglašene 54 kuće za prodaju na Kosmaju, a oko 40 oglasa je za prodaju placeva i zemljišta u istom kraju.
"Cene za kuće na Kosmaju variraju u zavisnosti od lokacije, stanja i opremljenosti nekretnine, a kreću se od 500 evra po kvadratnom metru pa sve do 4.000 evra po kvadratu za koliko se na primer prodaje nova jedno-etažna kuća od 253 kvadrata na placu od 50 ari sa bazenom, terenom za mali fudbal i za košarku", rekla je PR menadžerka sajta "4zida" Aleksandra Mihajlović.
Ona kaže da Kosmaj postaje sve atraktivnija destinacija za one koji traže miran i prirodan ambijent, ali sa dobrom povezanošću sa Beogradom.
Youtube/Gostoljublje TV/Screenshot
"Sve više ljudi prepoznaje prednosti života u ovom delu, kao što su čist vazduh i blizina rekreativnih i ostalih sadržaja, što dodatno podstiče potražnju za nekretninama u ovom području", rekla je Mihajlović.
Povezane vesti
"Samo sam pustio aber po selu da prodajem kuću"
Jedan 45-godišnji Beograđanin kupio je 2016. godine na Kosmaju kuću od 60 metara kvadratnih i 15 ari placa.
Nedavno je kuću i plac prodao kupcu iz Beograda za tri dana bez oglasa i za dva i po puta veću sumu nego što je izdvojio za kupovinu pre osam godina.
"Samo sam pustio aber po selu da prodajem kuću. Sada su podkosmajska sela postala popularna, neke poznate ličnosti kupuju nekretnine na toj planini", ispričao je on za Euronews Srbija.
Uživao je u toj kući sa porodicom osam godina, radio je u njoj tokom pandemije korona virusa, ali je ipak odlučio da tu malu oazu u prirodi proda.
"Godinama sam je održavao, kupio sam je u dobrom stanju i nameštenu, a takvu sam je i prodao novom vlasniku", rekao je on i dodao da je na placu zasađeno drveće, ali i razne voćke.
Pošto je nasledio očevo imanje u unutrašnjosti Srbije, nekretnina na Kosmaju mu je predstavljala teret jer ne može da stigne da održava dve kuće.
"Ne mogu na 100 strana da stignem, a održavanje košta. Kuća traži i pažnju i ulaganje, to je za mene postalo nemoguće zbog previše obaveza koje sam imao u Beogradu i sve ređe sam sa prodicom odlazio na Kosmaj", rekao je on.
Povezane vesti
Da tražnja za kućama na Kosmaju postoji potvrđuje izvršni direktor City Expert Miloš Mitić, ali i navodi da je tu reč o pojedinačnim slučajevima.
"Mi pričamo tu o pojedincima i ne može ni jedan koncept gradnje da se zasniva na takvim kupcima, u smislu da će se prodaja i dinamika prodaje analizirati na osnovu potražnje iz te ciljne grupe. Naravno, ukoliko imate neku kuću pojedinačno u vlasništvu na Avali ili na Kosmaju, postoji tražnja. Apsolutno nije tržište bez tražnje", rekao je Mitić za Euronews Srbija.
On je, međutim, naveo da kada je reč o velikim projektima koji zahtevaju masovnu prodaju, u ovom momentu je definitivno dosta manja tražnja.
"Generalno, prodaja takvih projekata sa više stanova ili više apartmana ne može svoju dinamiku da analizira na osnovu prodaje ljudima koji se, na primer, sele iz Beograda na Kosmaj. Ti ljudi više žele da kupe nešto što je jeftinije, pa da renoviraju ili da kupe deo parcele i sami s vremenom izgrade vikendicu, kuću, odnosno neku svoju oazu mira", rekao je Mitić.
On je napomenuo da je Kosmaj bio u piku tražnje u periodu nakon korone i dodao da je dosta lokacija kupljeno i dosta projekata započeto, ali da je zainteresovanost investicionionih kupaca u poslednje vreme znatno manja.
"Dinamika prodaje je bila poprilično uspešna nakon korone. Ta zainteresovanost je u prethodnih godinu dana znatno opala. Generalno je pad tražnje u svim segmentima, i u Beogradu, Novom Sadu, i Nišu, gde je i ponuda najveća. Investicioni kupci na Kosmaju, kao i na Zlatiboru i Kopaoniku, ali i banjama koje su bile atraktivne u Srbiji, poprilično su preusmerili svoj fokus najviše na Beograd i na Novi Sad, jer je nivo isplativosti, odnosno povrat tih investicija na planinama, uključujući Avalu i Kosmaj, poprilično opao i više nije zadovoljavajući za investicionog kupca", rekao je Mitić.
Na Avali kuće sa bazenom
Mihajlović kaže da Avala takođe beleži značajno interesovanje među kupcima nekretnina, da je bliža centralnim delovima Beograda, što je čini još pristupačnijom za one koji svakodnevno putuju u grad.
Euronews
"Najveći broj nekretnina je oglašen za naselje Beli potok, a na osnovu trenutne ponude oglasa cene kuća na Avali se kreću se od 1.000 evra pa do 2.800 evra po kvadratu. Na Avali se često traže placevi za gradnju vikendica ili kuća za odmor, ali i stalnog stanovanja a trenutno oglašene cene za placeve na Avali i okolini se na sajtu 4zida kreću od 1.800 pa do 8.000 evra po aru", rekla je Mihajlović.
Mitić kaže da Kosmaj ima više dodatnih sadržaja ali da je Avala ipak bliža Beogradu i da zato možda ima veći potencijal.
"Na Avali postoje projekti prodaje kuća koje koštaju više od 250.000 evra. To nije masovni projekat, to su kuće od 100 do 150 kvadrata sa bazenima, imaju taj neki koncept koji pogađa usku ciljnu grupu. To su uglavnom seniori u IT segmentu, neki džetset u Srbiji, direktori nekih firmi, sportisti i oni koji se bave nekim javnim poslom, a dobro zarađuju. Tu pričamo o ljudima koji imaju nekretninu i kupuju još jednu koja ih odvaja iz tog gradskog koncepta i žele neki beg u prirodu i odmor za vikend", rekao je Mitić.
Komentari (0)