"Nismo više protočni bojler": Cene zakupa konačno u padu koji se (ne) zaustavlja, ali još nisu na nivou "pre Rusa"

Nakon drastičnog rasta cena izdavanja stanova u Srbiji zbog dolaska Rusa, one se vraćaju na normalu. Agenti za nekretnine navode da su cene rentiranja stanova od početka godine u proseku niže i do 30 odsto, a da se potražnja prepolovila. To, međutim, ne važi za sve, jer osim potražnje, na cene utiče i lokacija, ali i tip nekretnine. 

Primetan pad tražnje za iznajmljivanjem stanova od početka godine očigledno je umirio i tržište, jer su stanodavci morali da spuste kirije, da bi izdali svoje nekretnine. Ipak, one su i dalje daleko iznad onog nivoa na kojem su bile početkom prošle godine. Agenti za nekretnine veruju da su moguća dodatna pojeftinjenja rentiranja stanova. 

Agent za nekretnine Katarina Lazarević rekla je za Euronews Srbija da su stanovi male kvadrature još uvek deficitarni i da se sada, u zavisnosti od lokacije, izdaju od 200 do najviše 400 evra, dok je ta cifra bila od dolaska Rusa 700 evra. 

"Izdavanje malih stanova sada ima normalniju cenu, 200 ili 300 evra, zavisi od lokacije u Beogradu, 400 evra najviše. Sa Rusima su oni išli i do 700. Dvosobni stanovi od 50 metara kvadratnih ne izlaze preko 400, maksimum 500 evra, a veliki stanovi imaju ozbiljniji pad, oni su ranije bili po dve, tri hiljade, sada su od 1.200 do 1.500, a baš luksuzni 2.000 i 2.500 evra", rekla je Lazarević. 

Ona veruje da je pitanje da li će cene rentiranja stanova ostati i na ovom nivou. 

"Možda bude još korekcija na niže. Ono vreme što je bilo više ga nema, nema zlatnog perioda sa Rusima", rekla je Lazarević. 

"Poslužili smo kao protočni bojler, sada cene rentiranja stanova padaju"

Ogromna potražnja za stanovima prošle godine je doprinela da se cene iznajmljivanja u pojedinim delovima grada udvostruče, pa i da postanu nerealne i teško dostupne podstanarima.  Naročito veliki rast zabeležen je u centralnim gradskim opštinama, na Savskom vencu, Vračaru i Starom gradu, za koje je u početku i bilo najveće interesovanje Rusa i Ukrajinaca, koji su plaćali visoke kirije i mesecima unapred.

Stanodavci su podigli cene zakupa i u drugim delovima grada, a beogradskim podstanarima bilo je sve teže da izmiruju mesečne kirije, ali i da pronađu stan koji sebi mogu da priušte. 

Procenitelj za nekretnine Milić Đoković kaže za Euronews Srbija da se nakon drastičnog rasta, cene izdavanja stanova vraćaju na normalu. 

"Mi smo poslužili kao protočni bojler neko vreme, nekih šest meseci, od septembra i oktobra (prošle godine) do marta (ove godine) je bio drastičan rast cena zbog dolaska ljudi iz Ukrajine i Rusije. Ljudi su to izdavali po nekim nenormalnim cenama. Sada su ti stranci otišli, cene se vraćaju na neku normalu skoro, tako da se desio dosta veliki pad u odnosu na taj period ali su još uvek veće cene od recimo juna prošle godine i maja prošle godine. Nije se još došlo na taj nivo i teško će doći na taj nivo, ali u odnosu na onaj ekstrem kada je skočilo, to je sada palo", rekao je Đoković. 

Nakon što su i cene izdavanja stanova prošle godine skoro duplirane, sada one usporavaju i u Nišu. Taj iznos i dalje je neprihvatljiv za prosečnog Nišliju, koji za rentiranje stana mora da izdvoji najmanje 200 do 300 evra mesečno.

"Kao i u Beogradu, i u Nišu je u jednom trenutku bio priliv stranaca, Rusa, Ukrajinaca, i zato je cena rente skočila. Tendencija je da će ta cena sigurno da se stabilizuje i da će doći do zadovoljenja tržišnih zahteva", rekao je Aleksandar Lukić, predstavnik investitora iz Surdulice. 

Agent za prodaju nekretnina iz Niša Nikola Živković kaže da je u periodu kad su skočile cene, bio i nalet studenata u smislu traženja stanova, tako da i to malo poveća cenu izdavanja.  U poslednje vreme to se vraća na neki prihvatljiviji iznos, dodao je Živković. 

Upitana o zainteresovanosti studenata za iznajmljivanje stanova u Beogradu budući da dolazi letnja pauza, Katarina Lazarević je rekla da od studenata uopšte nema potražnje za stanovima. 

"Nastava je onlajn u 90 odsto slučajeva, onda mogu odakle god hoće da studiraju. Kad dođu u Beograd, ako im treba zakupe stan na dan ili neki hostel. Velike potražnje od studenata kao nekada u ružičasta vremena nema", rekla je Lazarević. 

Koliko košta iznajmljivanje stanova u različitim delovima Beograda?

Mali stanovi su tradicionalno najtraženiji i najlakše se izdaju, pa su i cene zakupa ovog tipa nekretnina zabeležile najveći rast tokom prošle godine. 

U prvom tromesečju prosečna cena iznajmljivanja garsonjere na Vračaru bila je oko 490 evra. Međutim, prema podacima sa portala 4zida, prosek trenutno oglašenih garsonjera na Vračaru je oko 400 evra, odnosno oko 90 evra manje u odnosu na prvi kvartal. 

profimedia

 

Na Novom Beogradu je početkom godine zakup koštao oko 475 evra, dok se sada garsonjera na teritoriji ove opštine može iznajmiti za oko 360 evra. 

Na Zvezdari je prosečna cena sa 330 evra, pala na 292 evra, a na Paliluli je zakup za oko 20 evra jeftiniji u odnosu na prvi kvartal – prosečna cena oglašenih garsonjera je sada oko 230 evra. Na Voždovcu je prosečna kirija pala za oko 50 evra – sa 325 na 273 evra.

Prema podacima sajta 4zida, najveći pad kod jednosobnih stanova zabeležen je na Paliluli, jer su ih stanodavci u prva tri meseca ove godine u proseku oglašavali za 350 evra, dok sada traže oko 300 evra za mesečno rentiranje ovog tipa nekretnine. 

Jednosoban stan na Vračaru je u proseku koštao 500 evra, a sada je moguće pronaći jeftiniji smeštaj, jer je prosečna cena oglašenih stanova u ovoj centralnoj gradskoj opštini oko 460 evra.  Na Zvezadi jednosoban stan košta u proseku oko 325 evra, što je oko 25 evra manje u odnosu na prvi kvartal. Nisu, međutim, u svim opštinama cene pale. Na Voždovcu je prosek oglašenih jednosobnih stanova isti kao u prvom kvartalu i iznosi oko 340 evra, dok je na Novom Beogradu u proseku cena za oko 10 evra veća u odnosu na prvi kvartal. 

Vlasnici su za rentiranje tražili oko 465 evra, dok je prosek stanova koji su trenutno u ponudi oko 474 evra. Dvosobni stanovi na Novom Beogradu su se u periodu od januara do marta izdavali u proseku za 850 evra, a sada je oglašena cena oko 782 evra.  Toliko je trenutno potrebno izdvojiti i za mesečni zakup nekretnine istog tipa na Vračaru. 

Na Zvezdari su dvosobni stanovi oko 520 evra, a cena je za oko 30 evra niža u odnosu na prvi kvartal. Istu kiriju traže i stanodavci na Paliluli, dok je na Voždovcu prosečna cena iznajmljivanja dvosobnog stana ostala nepromenjena od početka godine i iznosi oko 550 evra.