Igre 
"Smirivanje tržišta nekretnina" - prodato manje stanova, ali za više para jer cene i dalje snažno rastu
Komentari01/11/2022
-13:50
Indeks cena stanova u trećem tromesečju 2022. iznosi 138,08 i prikazuje oštar rast cena kvadrata koji traje već celu godinu, saopštili su iz Republičkog geodetskog zavoda. Po rastu cena prednjače regioni Vojvodina i grad Beograd, ali je kao i u prethodnih nekoliko tromesečja najsnažniji rast cena u regionu južne i istočne Srbije. U RGZ navode da je broj prodatih stanova u trećem tromesečju 2022. manji za 5,6 odsto u odnosu na isti period 2021. što, kako kažu, ukazuje na "smirivanje" tržišta.
"S obzirom da cene i dalje snažno rastu ukupna vrednost tržišta merena sumom ostvarenih kupoprodaja stanova i dalje je u porastu i to za 12 odsto u poređenju sa trećim tromesečjem 2021. Ovakva slika predstavlja osetno usporavanje rasta tržišta s obzirom da je ukupna vrednost kupoprodaja stanova u prethodnom tromesečju bila veća za čak 26,1 odsto u poređenju s istim periodom prethodne godine. Ovakvom trendu doprinosi međugodišnji pad broja kupoprodaja stanova finansiranih bankarskim kreditima", navode u RGZ.
U prethodnom periodu, u međunarodnim poređenjima, indeks cena stanova u Srbiji imao je rastući trend kao i u velikom broju zemalja.
"I u trećem tromesečju 2022. nastavlja se oštar rast cena stanova koji traje već celu godinu i kojeg karakterišu dvocifrene godišnje stope rasta cena. Tako godišnja stopa rasta cena stanova posmatrano za celu Republiku Srbiju dostiže 13 odsto u trećem tromesečju 2022. godine, dok je tokom 2019. i 2020. godišnji rast cena bio oko 8 odsto. Cene stanova su u trećem u odnosu na drugo tromesečje 2022. porasle za 3,2 odsto", navode u RGZ.
profimedia
Po rastu cena od prvog tromesečja 2019. do trećeg tromesečja ove godine prednjače regioni Vojvodina i grad Beograd. Međutim, u trećem kvartalu, kao i u prethodnih nekoliko tromesečja, najdinamičniji rast cena je u regionu južne i istočne Srbije gde godišnja stopa rasta u trećem tromesečju dostiže 15,94 odsto.
"Ova dinamika je povezana i s relativno nižim nivoom cena nepokretnosti u regionu južne i istočne Srbije u poređenju s gradom Beogradom i Vojvodinom. Međutim, ovom trendu naročitu dinamiku daje rast cena u segmentu starogradnje, koji iznosi 18,84 odsto godišnje, što može ukazivati na nedovoljno prilagođavanje ponude novoizgrađenih stanova snažnom rastu tražnje u prethodnom periodu", objašnjavaju u Geodetskom zavodu.
Drašković: Praćenje cena stanova važan indikator
Direktor RGZ Borko Drašković kaže da je upravo izostanak pravovremenog praćenja i identifikacije rizika na tržištu nekretnina u Sjedinjenim Američkim Državama prethodilo globalnoj finansijskoj krizi 2008. godine i da je izrada indeksa cena stambenih nepokretnosti stoga preporučena i uvrštena u skup indikatora za praćenje finansijske stabilnosti od strane Međunarodnog monetarnog fonda.
Povezane vesti
"Tržište nepokretnosti je neizostavan oslonac svakog uspešnog bankarskog sistema, ne samo zbog građana koji uzimaju stambene kredite, već i zbog privrednika i preduzetnika koji nepokretnosti koriste kao kolateral za obezbeđivanje kredita neophodnih za rast njihovog poslovanja. Otuda je kredibilno praćenje trendova na tržištu nepokretnosti neophodno kako bi svi pomenuti društveni i privredni segmenti mogli da funkcionišu što efiksnije, kao i da bi kreatori ekonomskih politika mogli da prate i pravovremeno reaguju na stvaranje potencijalnih rizika", rekao je Drašković.
Tanjug/Dimitrije Nikolić
On je napomenuo da je sa stanovišta građana, uspešno rešavanje stambenog pitanja jedna od najvažnijih životnih i najvećih finansijskih odluka za većinu domaćinstava i doddao da u zemljama Jugoistočne Evrope, uključujući Srbiju, ulaganje u nekretnine tradicionalno predstavlja jedan od najzastupljenih oblika dugoročne štednje.
Preporuka za vas
Komentari (0)