Igre 
Traje kriza na tržištu nekretnina: Zašto investitori i dalje ne obaraju cene i da li će to uskoro da se promeni?
Komentari17/03/2024
-18:00
Od izbijanja krize izazvane pandemijom, tržište nekretnina prati pad i stagnacija, a građani se sve teže odlučuju za kupovinu stanova. Prošlo je dva meseca od početka godine, agenti kažu da im je promet duplo opao, a investitori ne pokazuju nameru da spuste cene.
Sudeći prema istraživanju sajta 4zida, godina pred nama neće biti "sjajna" za one koji planiraju da trguju nekretninama. Jer, podaci kažu da 59 odsto agencija predviđa stagnaciju cena kvadrata, dok 37 odsto smatra da će one padati.
S druge strane, prema istoj anketi, investitori gotovo jednoglasno - više od 90 odsto - smatraju da će cene stagnirati, dok samo šest odsto veruje da će biti niže.
Da se kriza vidi i "na papiru", najbolje oslikavaju podaci Republičkog geodetskog zavoda na osnovu kojih je u četvrtom kvartalu prošle godine za kupovinu nekretnina u Srbiji ukupno izdvojeno 1,7 milijardi evra, što je za 22 odsto manje u odnosu na isti kvartal prethodne godine.
Sve manji broj kreditnih kupaca
Kriza na tržištu nastavila se i početkom ove godine, kaže za Euronews Srbija agentkinja za nekretnine Katarina Lazarević.
Ona uočava da osim ekonomske krize ima još faktora koji imaju uticaj na pad prometa nekretnina.
"Stagnacija se nastavila i u ovoj godini. Mi očekujemo da će ipak možda sledećeg meseca biti nešto bolja situacija. Takođe, izbori uvek na neko vreme zaustave kupce i prodavce i odlože transakcije", objašnjava naša sagovornica.
profimedia
Povezane vesti
Takođe napominje da na pad prodaje utiče i "neverovatno mali broj kreditnih kupaca".
"Mi radimo za više od deset banaka kao procenitelji, ali ljudi više nemaju mogućnosti da podižu kredite pod ovim uslovima. I tako mali broj kreditnih kupaca je doveo do toga da je i promet manji. Dok su bile kamatne stope prihvatljive i bilo više kupaca, onda je i promet bio bolji", ukazuje Lazarević.
Cene u novogradnji nerealne
Ipak, ona naglašava da je primetan pad cena kod starogradnje, te da su prodavci starijih stanova spremni da naprave ustupke kupcima, te spuste cene kvadrata.
"Evo mogu i da dam primer stana u ulici centru Beograda. Radi se o stanu koji je salonac, dakle tražena kategorija stana. On se sada prodaje za 239.000 evra, a nekada je koštao 320.000, i to može još da se koriguje. To je realna cena u ovom trenutku i sada tek imamo kupce", objašnjava agentkinja navodeći da se stanovi kojima se cena spusti na realnu, mnogo lakše prodaju.
profimedia
Ipak, Lazarević kaže da su stanovi u novogradnji na obodu Beograda i dalje skupi, jer "investitori imaju svoju kalkulaciju od koje ne odustaju".
"Oni računaju na to da im je dovoljno da prodaju i jedan stan. Oni ne prave male stanove, oni prave velike stanove. I u tom velikom stanu je ogromna masa novca. I investitor kaže - jeste kriza, jeste da se ne prodaje, ali ja ću da prodajem jedan po jedan stan, dok ovo ne prođe", navodi naša sagovornica.
Investitori ne popuštaju
Ona objašnjava da investitori moraju da shvate da neće tako brzo da se vrati tržište koje je bilo aktivno i na kome je bio veliki promet, navodeći da kriza u tom sektoru nije samo kod nas, već da se radi o krizi na globalnom nivou.
Povezane vesti
"Sa investitorima nema priče, one ne žele da spuštaju cenu i u tome su vrlo određeni", jasna je Lazarević.
Tanjug/MGSI/Đorđe Krstić
Nisu samo investitori zaslužni za pad prometa, Lazarević ističe i da banke snose određeni deo odgovornosti.
"Banke sada u ovom trenutku kad tržište nema velikog prometa, daje vrlo visoke kamatne stope na oročena sredstva, pa ljudi koji imaju pare i koji su potencijalni kupci, oni kažu - okej, ja ću sada oročiti moje pare za 4,5-5 odsto kamate, a onda ću da sačekam još dva meseca da cene padnu. I to, naravno, ne doprinosi prometu", ukazuje agentkinja.
Kada možemo da očekujemo niže cene nekretnina?
Kada je reč o ublažavanje krize na ovom tržištu, naša sagovrnica nije nimalo optimistična da će se uskoro nešto značajno promeniti.
"Ja ne očekujem da će se u ovom kvartalu promenit bilo šta. Očekujem možda da ćemo iz ove krize pomeriti u trećem kvartalu ili u četvrtom, krajem ove godine", objašnjava ona.
Da bi do do toga došlo, agentikinja kaže da je neophodno da se ispune određeni uslovi.
"Kada banke popuste sa uslovima za davanje kredita, kada bude više kredita i kada investitori shvate da moraju da prave stanove i za srednji sloj ljudi, a ne samo za ekstremno bogate", zaključuje Lazarević.
Komentari (0)