Izazovi na putu do prvog stana: Saveti stručnjaka - koje su tri najbolje opcije da se iskoristi kredit za mlade?

Subvencionisani krediti za kupovinu prvog stana izazvali su veliku pažnju i interesovanje među mladima, ali da li će im ovaj model zaista omogućiti da se skuće? O tome je za Euronews Srbija govorila Aleksandra Mihajlović sa portala 4zida.rs.

Kako je rekla MIhajlović, od kada je najavljena subvencija, počela je i veća potražnja za stanovima, posebno u toj kategoriji do 100.000 evra, i to u Beogradu.

"Mi na sajtu u poslednjih mesec i po dana beležimo mnogo veću aktivnost korisnika koji pretražuju stanove u Beogradu. Ono što se najčešće traži, to su stanovi koji su između 45 i 50 kvadrata. S jedne strane ponuda na sajtu kod nas je solidna i dobra, jer imamo više od 75.000 oglasa za celu Srbiju, ali ako govorimo o Beogradu, to je negde oko 10.000", navela je. 

Kako dodaje, sve više čuje komentare korisnika da mladi imaju poteškoće da pronađu stanove u Beogradu po tim kriterijuma. 

Tanjug/Vladimir Sporčić

"Zašto? Sa jedne strane imate da je prosečna cena kvadrata u Beogradu sada oko 2.900 evra. Samo da naglasim da je to oglašena cena koju traže prodavci. Ne znači da će to biti cena po kojoj je sklopljen kupoprodajni ugovor. I to je cena na nivou Beograda", objasnila je naša sagovornica. 

Razlika u ceni među gradskim opštinama

Napominje da cene kvadrata u centralnim gradskim opštinama - na Vračaru, Starom gradu i Savskom vencu utiču na taj prosek, ali da postoje i cene do 2.000 evra u nekim drugim naseljima, kao što su Mirijevo, Borča, Ovča, Miljakovac, Resnik, Vidikovac, Batajnica, Sremčica...

"Međutim, i tu je teško pronaći stan baš te strukture. Tu bih volela da naglasim da je lokacija nije jedina koja utiče na cenu kvadrata. Imate i parametre kao što su spratnost, da li zgrada ima lift, grejanje, kako je orijentisana itd.", navela je. 

Euronews/Ljiljana Gradinac

Kaže da postoje primeri u oglasima gde su stanovi iste strukture, u istoj ulici, a prodaju se za drugačiju cenu jer je neki u suterenu, potkrovlju ili je na trećem ili četvrtom spratu bez lifta. 

Tri dobre opcije za one koji bi da podignu kredit

Govoreći o mogućim solucijama za one koji žele stan do 100.000 evra, kaže da je jedna da se možda odreknu komfora, pa da nađu manji stan u centru. A druga je da nađu veći stan na periferiji, ili van Beograda. Navela je primer Pančeva gde je prosečna cena trenutno oko 1.500 evra. 

"A treća opcija je, ukoliko žele i jedno i drugi, i ukoliko njihovi roditelji imaju finansijskih mogućnosti da pomognu u toj rupi - razlici cene do 100.000", navela je Aleksandra Mihajlović. 

Da li su prodavcima kreditni kupci poželjni?

Na pitanje o tome da li ima oglasa u kojima piše da ne prihvataju kupce iz kredita za mlade, rekla je da je tačno da postoje napomene u kojima piše "samo keš kupci". 

profimedia

Ističe da agencije koje su oglašivači često ne žele da povuku stanove iz oglasa čekajući da li će banka da odobri kredit jer je to za njih rizik i neizvesnost. Međutim, dodaje da se to inače odnosi na kreditne kupce.

A govoreći o cenama nekretnina posle najave kredita za mlade, rekla je: "Mi možemo da pratimo retroaktivno nekoliko godina unazad po kvartalima. U prvom kvartalu 2025. godine cene jesu blago skočile u odnosu na prošli kvartal ili u odnosu na isti kvartal prošle godine. Međutim, to je neki stabilan rast, ne mogu reći da je došlo do nekog drastičnog skoka". 

Kompletno gostovanje Aleksandre MIhajlović pogledajte u video-prilogu.