Igre 
Investicioni butik za kupovinu jednog kvadrata: Kako napreduje projekat u okviru novog modela izgradnje nekretnina
Komentari23/03/2025
-10:00
Model investiranja u kvadrat predstavljen je prošle godine, a osmišljen je kao ulaganje u biznis u kome su krajnji proizvod nekretnine. Treba ga posmatrati kao jedan investicioni butik gde će ljudi prema svom senzitivitetu moći da uđu ili ne uđu u neki projekat sa ulaganjem, kaže za Euronews Srbija osnivač i direktor finansijskog portala Kamatica Dušan Uzelac, koji je osmislio taj model. Prag za ulazak u taj biznis je spušten na nivo jednog investiocionog kvadrata. Prvi projekat je već osmišljen, uskoro će biti predstavljen još jedan, a u pripremi je još nekoliko.
Uzelac je rekao da je tržište odreagovalo pozitivno i da postoje interesenti koji su voljni da finansiraju u tu vrstu projekta.
Tako prva stambena zgrada, koja će biti izgrađena po tom modelu, ima 207 finansijera.
"Prvi projekat u okviru tog modela i oblika pristupa finansiranja, gde se 207 ljudi složilo da napravi zgradu u Beogradu, uspešno je finansiran. Sva sredstva su prikupljena, projekat je u fazi dokumentarne priče, dokumentarnom smislu projektovanja celog građevinskog poduhvata. Ima tu posla nevidljivog spolja, ali ništa ne može da se sazida dok nemate detaljno napisano kako, gde i šta smete da zidate i ko će da vam to odobri. To je ono ono što je sad aktuelno, jedna dokumentarna razrada svih tih detalja i uskoro predavanje za građevinsku dozvolu", rekao je Uzelac.
On je naglasio da se u projekat ne ulazi ako nije obezbeđeno 100 odsto sredstava za ceo projekat jer, dodaje, novac je najbolja mašina za proizvodnju.
"Kad imate tu mašinu, sve ostalo je tehnička stvar", navodi Uzelac.
U okviru realizacije prvog projekta i nakon obezbeđivanja sredstava, najpre je kupljen plac na kome će se graditi stambena zgrada.
Povezane vesti
"Mi nismo plac kupili dok nismo imali dovoljno broj ljudi zainteresovanih da učestvuju u tom poduhvatu. I kad smo to zaokružili, onda smo i kupili plac. Do tog momenta plac je bio u nekoj formi rezervacije. Plac je rezervisan do momenta dok nije skupljena kritična masa. Kad su se svi izjasnili da hoće da učestvuju u celoj toj priči, skupljen je novac i plac je kupljen, a od pre nekoliko dana i proknjižen u katastar. Kamatica Invest, odnosno tih 207 ljudi je faktički krenulo sa tim projektom. Nakon toga ide razrada dokumentacije, projektne predaje za građevinsku dozvolu i posle građevinske dozvole ide faza izgradnje sa svojim podfazama", rekao je Uzelac.
Euronews/Ljiljana Gradinac
Među finansijerima proizvodnje prve zgrade u okiru tog modela su i oni koji su uložili u izgradnju jednog metra kvadratnog nekretnine.
"Neko finansira proizvodnju jednog kvadrata, neko finansira proizvodnju deset kvadrata. Imali smo oko četrdesetak ljudi sa po jednim kvadratom. Bili su neki s ambicijama da učestvuju sa mnogo većim iznosima, ali smo mi upravo držali stranu ljudima koji hoće jedan taj kvadrat. Imamo svega par njih koji su finansirali 60 kvadrata. I svi oni su finansijeri projekta i to finansijeri tog udela koji je na nivou obračunske jedinice - investicioni kvadrat", rekao je on.
Oni kao finansijeri proizvodnje učestvuju u profitu, a Uzelac objašnjava da svima njima pripada 50 odsto profita koji njihov novac proizvede, što je precizirano ugovorom sa svakim pojedinačnim ulagačem.
"Kad to svedemo na taj investicioni kvadrat, računica kaže da ako ga mi napravimo za 1.862 evra, toliko je bila cena tog investicionog kvadrata, a prodamo ga recimo za 2.862 evra, profit od 1.000 evra delimo pola-pola. I to je cela računica, i to je u stvari ono što i piše u ugovoru", rekao je Uzelac.
On kaže da već ima zainteresovanih da kupe stan na lokaciji prve stambene zgrade u okviru projekta za koju navodi da je planirana na lokaciji koja je atraktivna.
"Računica je ono što diktira potentnost projekta, ali u toj računici svakako je vrlo bitan prodajni kapacitet te lokacije. Tada dolazimo do toga da je lokacija bitna, ali ne ide to po principu atraktivnosti. Svaka lokacija može da se učini atraktivnom za različiti format nekretnina. Ne mora to da bude gradsko jezgro ili neke urbane opštine, mogu da budu i neke bočne, računica je tu u nekim slučajevima čak i bolja", rekao je sagovornik Euronews Srbija.
Povezane vesti
Kada stiže profit?
Prvi projekat bi trebalo da bude završen za 24 meseca.
"To je neka gruba projekcija. Dve godine je dovoljno za ceo ciklus. Ono što je tu najizvesnije je period izgradnje. Kada dođemo u fazu izgradnje, mi smo ograničeni brzinom sušenja betona, ništa drugo ne predstavlja prepreku. I taj period za tu veličinu projekta je vrlo realan. Te zgrade, tih dimenzija se grade za 10 do 12 meseci. Imamo mašinu koja se zove novac na računu i ona će da radi bez ograničenja", rekao je Uzelac.
Momentom izgradnje, počeće prodaja nekretnina, a Uzelac kaže da će ta faza prodaje krenuti koji mesec ranije pre finalne izgradnje u smislu animiranja tržišta.
Oni koji su finansirali projekat bi trebalo bi da svoj uloženi novac plus ostvareni profit dobiju u roku od dve godine koliko traje ceo ciklus projekta.
Uzelac kaže da je sve ovo na neki način bilo prisutno u vazduhu kao model koji je izvodljiv jer nisu bez razloga nekretnine Srbima najdraži izbor.
"Samo cigla i beton nikad nisu izneverili Srbina. Nekretnine su krajnji proizvod ovog biznisa i ovo je biznis sa jednim ciklusom, jer mi napravimo tu zgradu, te nekretnine rasprodamo i podelimo novac i tako završavamo taj ciklus na svačije zadovoljstvo. U tom smislu je i ceo model proizvodni biznis i zaštićen je od mogućnosti da pare propadnu zato što je nemoguće prodati nešto po nižoj ceni od one po kojoj je napravljena", rekao je Uzelac.
On dodaje da su zato nekretnine najstabilniji oblik investiranja, ne obavezno najisplativiji.
"Vi na berzi možda možete da zaradite 30 odsto, ali na berzi možete i da izgubite 10 odsto.
I to je ono što je u nekretninama benefit. Mi nikako ne možemo da prodamo taj kvadrat za cenu koja je manja od njene proizvodne cene. To znači da je novac kao prvi postulat investiranja sačuvan, a sve preko je profit koji je opet izvestan zato što je proizvodna cena 1.862 evra, a tamo je na toj lokaciji prodajna cena kvadrata i 3.000 evra", naveo je Uzelac.
On kaže da investiranje kao aktivnost ne treba da bude komplikovano jer je to prilično jednostavna matematika.
"Ako se razumeju ove brojke, onda je i investiranje izvesno", rekao je Uzelac.
Komentari (0)