Igre 
Slučajevi duple prodaje stanova iz 2010. zabrinuli javnost, RGZ: Kupci su danas višestruko zaštićeni
Komentari28/07/2022
-22:53
Više slučajeva u kojima su građani ostali bez krova nad glavom zbog spornog vlasništva, nekad i duple prodaje bili su u fokusu medija poslednjih nedelja. Jedan od primera je u naselju Mirijevo gde svim stanarima jedne zgrade preti iseljenje, jer su njihovi stanovi dva puta prodati. Načelnik pravne službe u Republičkom geodetskom zavodu Miloš Bjelanović za Euronews Srbija kaže da je dupla prodaja stanova stvar prošlosti, te da su slučajevi o kojima se sada govori posledica kupoprodaja pre 2010. godine.
Stanari zgrade u Ulici Zagrađe broj 2 u Mirijevu već godinama su u strahu da će biti izbačeni na ulicu. Njihovi stanovi su dva puta prodati - jednom njima, a nakon toga i drugim vlasnicima. I jedni i drugi uredno su isplatili sav novac za nekretninu različitim investitorima. Međutim, neki će ostati bez krova nad glavom, zbog problema među investitorima. Jedan investitor je započeo izgradnju zgrade i prodao sve stanove, a zatim "prodao posao" drugom investitoru, koji je gradnju dovršio i prodao stanove drugim kupcima.
Bjelanović pojašnjava da je slučaj iz Mirijeva o duploj prodaji stanova posledica iz prošlosti, iz perioda pre 2010. godine.
"Tada su mehanizmi zaštite kupaca bili na veoma niskom nivou i tada je moglo da dođe do klasične duple prodaje. I slučaj u Mirijevu proističe iz tog perioda gde su jedni kupili stan pre 2010. godine, a zatim drugi ljudi kupili nakon toga. Danas nastupaju posledice određenih sudskih sporova", kaže Bjelanović.
Građani danas višestruko zaštićeni
Navodi da je danas situacija potpuno drugačija, da su građani višestruko zaštićeni. Prvi nivo zaštite, objašnjava, su javni beležnici, notari. Oni u startu neće overiti ugovor ukoliko se radi o nepokretnosti koja ne sme da se prometuje.
"To su nepokretnosti za koje nije izdata građevinska dozvola. Nije oduvek postojala ta zaštita u prošlosti i slučaj u Mirijevu pokazuje da su na taj način prometovani stanovi. Drugi nivo sigurnosti obezbeđuje Republički geodetski zavod svojim servisima i svojom bazom podataka Katastra nepokretnosti. Kada vidite u teretnom listu da postoji neka zabeleška spora, možda čak i privremena, to je nešto što će vas demotivisati od kupovine stana, ili ćete pristati na taj rizik", pojasnio je Bjelanović.
profimedia
Upitan ko ima veća prava u slučaju duple kupovina, on je pojasnio da se uvek polazi od onoga ko je uspeo da izvrše upis u Katastar, te da je taj kupac u prednosti. Druga strana može da potraži zaštitu na sudu, da tuži vlasnika i da sud odluči čija su prava jača u toj konkretnoj situaciji.
Povezane vesti
"Jedno lice se upisuje kao vlasnik, drugo lice koje mu to osporava mora da ide na sud i potraži sudsku zaštitu", naveo je on.
Precizira da je i danas moguće kupiti stan pod sudskim sporom ili hipotekom, ali da kupci za njih znaju u momentu kupovine i svesno ulaze u rizik.
Hipoteka prati stan
"Ne radi se o rizicima koji su se naknadno pojavili, već su kupcu bili poznati u momentu kupovine stana. Može se kupiti stan koji je pod sporom, ali to se u realnosti ne dešava često jer kupci ne žele da ulaze u takvu vrstu rizika. Sasvim druga stvar je ako je na stan upisana privremena mera zabrane raspolaganja. Onda u tom slučaju postoji zabrana upisa i vi nećete moći da overite ugovor", precizirao je on.
Upozorava da hipoteka prati stan i da ukoliko ste kupili stan pod hipotekom vi pristajete na to da ste stekli stan pod teretom.
Hakerski napad na Republički geodetski zavod onesposobio je na nekoliko dana funkcionisanjem baze Katastra, nisu mogli da se overavaju kupoprodajni ugovori za nekretnine.
"Zadovoljni smo što je to trajalo kratko. Jeste bio u pitanju hakerski napad, ali smo uspeli da se izborimo. I prvi servis koji je proradio je servis koji se odnosi na mogućnost overavanja kupoprodajnih ugovora i funkcionisanje baze Katastra", rekao je on.
Preporuka za vas
Komentari (0)