Tržište nekretnina na skeneru: Beograd je apsolutno dominantan, ali prodaja raste i u još deset gradova u Srbiji

Komentari

Autor: Z. Radovič / T. Krnjaić

11/09/2021

07:44

Tržište nekretnina na skeneru: Beograd je apsolutno dominantan, ali prodaja raste i u još deset gradova u Srbiji - Copyright Wikipedia.org/Julian Nyča, profimedia, Tanjug/Sava Radovanović, Made with Flourish

veličina teksta

Aa Aa

Od 26.552 stana koji su prodati u prvoj polovini ove godine skogo svaki drugi se nalazi u Beogradu. U srpskoj prestonici prometovana su 10.973 stana, dok su iza glavnog grada, ali ipak u vrhu, univerzitetski i administrativni centri Novi Sad sa 4.347, Niš sa 1.128 i Kragujevac sa 834 prodata stana.

Među gradovima u kojima je tržište nekretnina veoma aktivno je i Subotica, u kojoj je prodato 620 stanova, a ovaj grad je i po broju prometovanih kuća, sa 690 objekata, prestigao čak i Novi Sad. U vrhu liste su i Pančevo sa 420 prodatih stanova, Kruševac sa 388 i Kraljevo u kojem je nove vlasnike dobilo 296 nekretnina.

U poređenju sa Beogradom, ove brojke deluju simbolično, ali u agencijama za nekretnine kažu da je srazmerno sa veličinom ovih gradova, interesovanje za kupovinu nekretnina pojačano poslednjih godina. Trend oporavka ovog tržišta naročito je vidljiv u Pančevu, jer je ovaj grad beležio konstantan odliv stanovništva, a sada se situacija polako menja.

Pančevo je na šestom mestu među gradovima u kojima je prodato najviše stanova

"Pre oko godinu i po dana je krenula izgradnja novih zgrada, ali je u isto vreme primetna i sve veća tražnja. Ljudi ipak radije kupuju stanove u staroj gradnji, ali ima kupaca i za nove. U Pančevu definitivno cveta stanogradnja, samo u poslednjih nekoliko godina nikle su višespratnice širom grada", priča Radenko Grbić, iz agencije za nekretnine Perfekt.

Sve je veći broj novoizgrađenih objekata koji su po cenama znatno jeftiniji nego u Beogradu, jer je prosek oko 980 evra, dok je najskuplji kvadrat oko 1.500 evra. Grbić napominje da kupce privlači blizina glavnog grada od kojeg je Pančevo udaljeno oko 18 kilometara, odnosno oko dvadesetak minuta vožnje.

"Sve što se oglasi brzo se proda, naročito jednosobni i dvosobni stanovi niže spratnosti. Pančevo je grad na dve reke, Dunavu i Tamišu, sa odličnom infrastrukturom i to kupcima odgovara", smatra Grbić.

U agencijama za nekretnine u Subotici kažu da imaju pune ruke posla, a da je od početka epidemije primetno da kupci više traže kuće. U prvih šest meseci prodato je čak 250 kuća više u odnosu na isti period lane, ali i oko 150 više nego 2019. godine.

U Subotici je prodato više kuća nego u Novom Sadu

"Mladi bračni parovi kupuju kuće, jer žele dodatni prostor sa dvorištem za decu. Vrlo brzo se proda sve što se oglasi. Gotovo da nema razlike u ceni kvadrata između novogradnje i stare gradnje, ali mi uvek savetujemo kupovinu novih nekretnina, jer onda kupci izbegnu dodatno ulaganje za renoviranje. U poslednje vreme ima i investitora koji nisu gradili u Subotici, a ovde sada prave zgrade", kaže Miroslava Vukos, iz agencije Nidax.

Ona napominje da ima kupaca iz Beograda i Novog Sada od kojih se neki sele u Suboticu, ali ima i onih koji umesto štednje u bankama, koja se sve manje isplati, ulažu u nekretnine u gradu ili na Paliću, pa ih posle izdaju.

To što je cena kvadrata ispod 1.000 evra sigurno privlači kupce da ulažu u nekretnine i u Kruševcu i Kraljevu. U agencijama kažu da se od većih gradova razlikuju zbog povoljnije cene kvadrata, dok ih kompanije koje posluju na njihovoj teritoriji i mogućnost zaposlenja, čine privlačnijim od ostalih gradova u kojima je potražnja mnogo manja.

Kvadrat stana u starim zgradama u Kruševcu je u proseku oko 600 evra, dok je novogradnja za 100 evra skuplja. U Kraljevu su prosečne cene od 700 u starogradnji do 900 evra u novogradnji, mada je najskuplji kvadrat prodat u ovom gradu koštao 1.092 evra.

Na sasvim drugoj strani ima više od dvadeset opština u kojima u prvih šest meseci nije prodat nijedan stan u novogradnji. Među njima su Bogatić, Bosilegrad, Varvarin, Kikinda, Kostolac, Žitište, Irig...

U Dimitrovgradu dve godine nije prodat nijedan stan

Prema podacima Republičkog geodetskog zavoda, jedna opština se posebno izdvaja po neaktivnosti tržišta nekretnina, a to je Dimitrovgrad. U ovoj opštini poslednji put je stan prodat u drugom kvartalu 2019. godine.

Potražnja je, kako kažu u agencijama iz okolnih mesta, gotovo zamrla. A ni ponuda u oglasima nije velika. Ipak, ima nekoliko stanova koji kupca čekaju i duže od godinu dana. Tako se u oglasima prodaje stan od 62 kvadrata, a uprkos ceni od 23.000 evra, odnosno oko 370 evra po kvadratu, kupaca nema.

U Dimitrovgradu nema kupaca ni za stanove od 370 evra po kvadratu

"Niko se i ne raspituje za nekretnine u Dimitrovgradu. U Pirotu je potražnja velika i dosta se gradi u poslednje vreme, a ova dva grada su na manje od 20 kilometara. Tamo, međutim, nema ni fabrika, pa ljudi uglavnom odlaze i niko se ne doseljava", kaže Marija iz agencije Promo nekretnine iz Pirota.