Evropsko stambeno tržište pred izazovnim periodom: Koje zemlje su najskuplje za kupovinu kuće?

Realni prihodi domaćinstava nastavljaju da se poboljšavaju u evrozoni, podstičući potražnju i podižući cene u skoro svim državama članicama, piše Euronews. Jedini izuzetak je Francuska, gde se očekuje pad cena zbog nategnute pristupačnosti i političke neizvesnosti koja se ne može nadoknaditi efektom povećanja cena ograničene ponude i nižih stopa u zemlji. 

Međutim, očekuje se da će tempo pada biti sporiji nego prošle godine i da će cene potencijalno početi da rastu 2026. godine, navodi se u izveštaju.

I u Holandiji se očekuje da će porast cena usporiti sa 13 odsto tekuće godine na između osam i 10 odsto u 2025. godini i između šest i osam odsto u 2026. Ovo je i dalje jedan od najbržih nivoa rasta na globalnom nivou, uglavnom vođen nedovoljno raspoloživih kuća, ponuda je ograničena zbog povećanih troškova materijala i rada.

S druge strane, broj stanovnika raste, a domaćinstva su sve manja, što povećava potražnju. Vladini programi za podršku kupcima koji prvi put kupuju mogli bi dodatno povećati potražnju, ali se očekuje da će stroža fiskalna politika ograničiti rast kupovne moći u zemlji.

U drugim delovima Evrope, očekuje se da će se rast cena ubrzati u Nemačkoj i Španiji, dok će u Danskoj ostati stabilan.

U Španiji se očekuje da će kuće koštati između četiri i šest odsto više u 2025. nego u 2024., a očekuje se da će cene dalje rasti za između pet i sedam odsto u 2026. Potražnja je podstaknuta rastućim poverenjem potrošača kao rezultatom pada kamatnih stopa kao kao i niža inflacija. U međuvremenu, još uvek se ne gradi dovoljno novih kuća, a nove kuće pokrivaju samo polovinu formiranja novih domaćinstava, navodi se u izveštaju.

U Nemačkoj se očekuje da će rast cena stanova biti između dva i četiri odsto za 2025. i 2026. godinu, što je povećanje od 1,5 odsto procena Fitch-a za 2024. 

S jedne strane, očekuje se da će umereni rast plata ograničiti pristupačnost, dok, sa s druge strane, kontinuirano povećanje zakupnina čini kupovinu privlačnijom, podržavajući potražnju, navodi se u izveštaju.

profimedia

U Velikoj Britaniji, Fitch takođe očekuje skroman rast cena nekretnina od između dva i četiri odsto u 2025. i 2026. godini, podstaknut nižim kamatnim stopama na hipoteke, pošto su zajmodavci već odredili kamatne stope od 3,5 odsto u 2025. i podržane snažnom radnom snagom. tržište i porast nominalnih zarada.

U Danskoj, niže kamatne stope i umereni rast raspoloživog dohotka poguraće cene na više za dva do četiri odsto u 2025. i 2026. godini, navodi Fitch.

Očekuje se da će cene kuća u Italiji porasti između 0,5 odsto i 2,5 odsto tokom 2025. i 2026. godine, zbog hlađenja potražnje, uglavnom zbog visokih stopa na hipoteke.

"Očekujemo da će se stope na hipoteke smanjiti na 2,5 odsto u naredne dve godine, ali će ostati znatno više od nivoa pre 2022. godine", navodi Fič u svom izveštaju.

U međuvremenu, ponuda je ograničena brojem građevinskih dozvola koje se smanjuju, tako da većina prelaza uključuje zastarele nekretnine, što rezultira manjim rastom od novih kuća.

Na šta treba paziti u godinama koje dolaze?

Euronews navodi da se očekuje da će ponuda ostati niska u poređenju sa potražnjom u zemljama u izveštaju zbog visokih troškova zemljišta, rada i materijala u kombinaciji sa povišenim stopama zaduživanja za manje građevinare i regulatornim ograničenjima.

U međuvremenu, potražnja je dodatno pojačana opadajućim stopama, niskom i stabilnom nezaposlenošću, rastom raspoloživog prihoda domaćinstava i formiranjem novih domaćinstava.

profimedia

Fitch očekuje da će stope na hipoteke biti slične stopama na kraju 2024. ili niže u većini zemalja u naredne dve godine, što će pomoći priuštivosti.

Klimatski rizici su stalna briga za stambena tržišta

Razmišljanja o klimatskim promjenama, posebno poplavama, mogu uticati na cene, dok će propisi EU koji naglašavaju prakse održive gradnje takođe uticati na troškove kuća.

Energetski efikasni domovi će verovatno imati veću potražnju zbog visokih troškova energije čak i dok cene mogu pasti. Neke banke u Evropi nude različite uslove kreditiranja na osnovu kategorije sertifikata o energetskim performansama, navodi se u izveštaju.

Globalna dešavanja mogu promeniti očekivane promene cena

Prema Fitchu, rast cena stanova mogao bi biti brži od njihove prognoze ako se ekonomski prihodi i prihodi domaćinstava pokažu jačim od očekivanog. Takođe, ako smanjenje stope centralne banke bude veće nego što se očekivalo, to bi moglo dovesti više kupaca na tržište, što bi dodatno podstaklo rast cena.

S druge strane, lošiji ekonomski uslovi od očekivanog mogli bi da dovedu do veće nezaposlenosti i nižeg realnog dohotka koji narušava tražnju. A ako inflacija ponovo poraste, centralne banke bi mogle da preokrenu svoju politiku ublažavanja ograničavajući kapacitet zaduživanja stanovništva.

Rastući troškovi osiguranja, troškovi održavanja, a u nekim slučajevima i veći porezi na imovinu, takođe mogu udaljiti mnoge potencijalne kupce od tržišta nekretnina, navodi se u izveštaju.