Igre 
Kad sve stane u 10 kvadrata: Mini garsonjere po maksimalnim cenama, i u agencijama iznenađeni šta se sve prodaje
Komentari07/01/2023
-12:11
U Beogradu je i ranijih godina bilo neobičnih i bizarnih ponuda za iznajmljivanje i prodaju nekretnina, ali se čini da je sa ogromnim rastom tražnje prethodnih meseci došlo i do eskalacije neobičnih oglasa. U agencijama za nekretnine kažu da vlasnici svašta prodaju, ali i da s druge strane i građani neretko kupuju i neuslovne objekte, samo zbog dobre lokacije. Tržište diktira cene, a tradicionalno su najtraženiji, pa i najskuplji, mali stanovi i garsonjere u centru grada. Tako su u ponudi i adaptirani podrumi i tavani, od svega desetak kvadrata, za čiji je kvadrat potrebno izdvojiti i više od 4.000 evra!
Listajući oglase, teško je ne zapitati se, koliki je uopšte minimalan prostor potreban da bi se nazvao garsonjerom. Prema Pravilniku o uslovima i normativima za projektovanje stambenih zgrada i stanova, njena minimalna površina je 26 kvadrata. Kada je u pitanju struktura, stan ovog tipa bi trebalo da ima ulaznu zonu, višenamensku sobu sa prostorom za pripremu hrane, odnosno čajnom kuhinjom i kupatilo. U oglasima se, međutim, mogu naći i "garsonjere" od 15 kvadrata, ali i mnogo manje, koje imaju svega 10 kvadratnih metara. U neke od njih kupatilo ne staje, već se do njega treba prošetati kroz zajednički hodnik.
Na portalima za oglašavanje nekretnina trenutno ima na desetine ponuda ovih minijaturnih stanova, a jedan od njih se nalazi na devetom spratu, na Dorćolu i prodaje se za 42.000 evra. I sam vlasnik sugeriše da je u pitanju "mini garsonjera", jer je u 10 kvadrata stalo sve - kuhinja, kupatilo i soba. Nedaleko odatle se nalazi još jedna, od 14 kvadrata, u suterenu zgrade, koju vlasnik nudi za 38.500 evra, odnosno za 2.750 evra po kvadratu. U ponudi je i garsonjera bez dnevnog svetla, na čijim zidovima su okačene dve slike kao imitacija prozora, koji čak i svetle, poput lampi.
4zida.rs
Slična ponuda dostupna je i na Vračaru, gde 11 kvadrada košta 43.000 evra. Vlasnik je u oglasu naveo da je nekretnina "idealna kao investicija za izdavanje stana na dan, mesečni zakup ili poslovne namene, za kancelarijski prostor ili kozmetički salon. Za 17 kvadrata u Cvijićevoj treba izdvojiti 53.000, dok je kod Kalenić pijace 14 kvadrata 49.000 evra. Ovakve nekretnine prodaju se i van centra grada, pa tako garsonjera u Borči od 15 kvadrata u oglasima može da se pronađe za 24.000 evra.
Direktor agencije za nekretnine "Beli grad" Predrag Stajić kaže za Euronews Srbija da prava garsonjera u proseku ima oko 26 kvadrata, a da su sve smeštajne jedinice koje su manje ustvari adaptirane i preuređene za stanovanje.
"Država je stanove i sobe u samačkim hotelima davala građanima i oni su radili prenamenu iz pomoćnih objekata u stambene. Neki put nemaju ni WC u sastavu stana, već se izlazi u zajednički hodnik. Ima zaostalih nekretnina iz tog ranijeg perioda koje su sada u opticaju na tržištu, gde su ljudi preuredili deo tavana, podruma ili vešernice", priča Stajić.
Među najekskluzivnijim, kada je u pitanju cena, je garsonjera od 11 kvadrata u visokom prizemlju u Gavrila Principa, koja je u ponudi za 72.000 evra, tako da bi potencijalni kupac trebalo da izdvoji 6.545 evra po kvadratu.
Povezane vesti
Vladimir Obradović, direktor agencije "Nekretnine Obradović" kaže za Euronews Srbija da takve nekretnine ne mogu na tržištu da postignu cenu koju imaju stanovi standardne kvadrature od 25 do 30 kvadrata.
halooglasi.com
"To je uglavnom stara gradnja i deo nekih zajedničkih prostorija. Postoji sportski centar na Paliluli u kojem su lokali adaptirani u stanove koji se sada izdaju, iako im je prvobitna namena bila poslovni prostor", kaže Obradović.
On napominje da svi stanovi koji se sada grade moraju imati minimalnu kvadraturu da bi mogli da se uknjiže kao stambeni prostor.
"Sve ono što je izgrađeno do 2015. godine može da se prometuje, ako je zahtev za legalizaciju predat pre tog vremena, a ako nije, ne može da se proda, jer notari neće da overe takve ugovore. Možda ih sporadično prodaju vlasnici, ali mi ih ne uzimamo, pogotovo jer nemaju sređene papire i teško je naći kupca za takve nekretnine", kaže Obradović.
Stan na dan kao šansa za zaradu
Predrag Stajić ističe da ljudi mogu svašta da oglase, ali ukazuje da je pitanje da li neko to želi da kupi i po kojoj ceni.
"Za 4.000 evra po kvadratu garsonjera mora da bude baš funkcionalna. I mi smo često iznenađeni šta ljudi sve prodaju, ali i šta kupuju. Spremni su i na lošiji kvalitet da bi kupili lokaciju. To je naročito izraženo kada su u pitanju mali stanovi, jer je potražnja za njima najveća i najlakše se izdaju ako su u centru grada", kaže Stajić.
On ukazuje da je izdavanje stana na dan doprinelo da se uvek nađe kupac i za takve "minijaturne nekretnine".
Povezane vesti
"Ljudi koji se bave tim tipom izdavanja smeštaja, uzimaju i tako male stanove, jer u toj nekretnini niko neće živeti. Turisti se zadržavaju kratko i ne zanima ih da li će imati prozor, ako će proći jeftinije. Garsonjera od 30 kvadrata se izdaje za 30 evra za noć, a ako neko ima 15 kvadrata, on spusti cenu na 20 evra za noć i to mu se više isplati nego da kupi veći stan za iznajmljivanje u koji mora da uloži i više novca", kaže direktor agencije za nekretnine "Beli grad".
A da se iznajmljivaje malih stanova itekako isplati svedoči i oglas za izdavanje garsonjere kod Tašmajdana koji je izdat za čak 800 evra i to u roku od pet dana od kada je postavljen.
Prema podacima portala 4zida, prosečna cena izdavanja garsonjera u Beogradu je u četvrtom kvartalu ove godine veća za čak 100 evra u odnosu na treći kvartal. Od jula do septembra garsonjera se u proseku mogla iznajmiti za 230 evra, dok je sada taj prosek 330 evra. Najveći broj oglašenih nekretnina male kvadrature je u rangu između 200 i 400 evra iako ima i onih ekstremnih slučajeva da vlasnici traže 600 evra mesečno. Tolika je kirija za ponuđene garsonjere kod Vukovog spomenika i u Bulevaru kralja Aleksandra, kao i u Ustaničkoj ulici kod Autokomande.
Povezane vesti
Preporuka za vas
Komentari (0)